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고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 3편 — 일반공급과 사전청약 당첨자, 마지막으로 챙길 것들

청약매니아 — Sun, 19 Jul 2026 09:54:31 +0900

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 3편 — 일반공급과 사전청약 당첨자, 마지막으로 챙길 것들

2편에서는 특별공급 유형별 자격을 살펴봤어요. 3편에서는 일반공급 자격과 사전청약 당첨자 안내, 그리고 당첨 이후 서류 제출과 계약까지 마무리로 짚어볼게요.

일반공급 — 82세대

특별공급보다 물량이 적은 만큼 경쟁이 치열할 수 있어요.

공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택세대구성원으로, 입주자저축에 가입한 분이면 신청 가능해요. 소득 기준은 세대 전체 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지예요. 3인 이하 가구 기준으로 단벌이 약 753만 원, 맞벌이 약 1,506만 원이에요. 총자산은 3억 6,200만 원 이하여야 해요.

일반공급은 세 단계로 나뉘어요.

1단계 신생아 우선공급 (전체의 50%) — 만 2세 미만 자녀가 있고 소득이 100% 이하(맞벌이 140% 이하)인 분이 대상이에요.

2단계 우선공급 (전체의 30%) — 청약통장 1순위자(가입 12개월 이상, 납입 12회 이상)이고 소득이 100% 이하(맞벌이 140% 이하)인 분이 대상이에요. 1단계 낙첨자 중 1순위자도 포함돼요.

3단계 추첨공급 (전체의 20%) — 일반공급 신청자격을 갖춘 분과 1·2단계 낙첨자 전원을 대상으로 추첨해요.

1순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간 3년 이상인 분 중 저축총액이 많은 순으로 선정해요. 저축총액은 매월 최대 25만 원까지만 인정돼요.

사전청약 당첨자 신청은 이렇게 해요

사전청약 당첨자는 별도로 신청해요. 일반공급이나 특별공급 신청과는 트랙이 달라요.

신청 기간은 7월 20일(월)~21일(화)이고, LH 청약플러스에서 인터넷으로만 신청할 수 있어요. 신청 시 본인이 사전청약으로 당첨된 주택형의 모든 세부 타입에 대해 선호순위를 선택해야 해요.

이후 7월 22일(수) 오후 2시에 배정 결과가 발표되고, 마음에 들지 않으면 7월 23일(목)~24일(금) 사이에 포기 신청을 할 수 있어요. 포기 신청을 하지 않으면 자동으로 본청약 신청 처리돼요.

신청 기간에 신청하지 않으면 입주예약자 지위를 포기한 것으로 간주하니 반드시 기간 내에 신청해야 해요.

자격 조건도 있어요. 공고일 기준으로 무주택세대구성원이어야 하고, 사전청약 공고일부터 현재까지 주택을 취득한 사실이 없어야 해요. 다른 분양주택에 당첨된 사실도 없어야 해요.

당첨 이후 챙겨야 할 것들

당첨자 발표는 8월 18일(화)이에요. LH 청약플러스나 ARS(1661-7700)로 확인할 수 있어요.

서류 제출 기간은 8월 20일(목)~25일(화)이에요. 온라인 제출은 20~21일, 방문 제출은 22~25일이에요. 제출 장소는 경기도 파주시 가람로 116번길 111, LH 고양파주 주택전시관이에요.

공통 제출 서류는 당첨자 본인 신분증, 주민등록표등본(세대주와의 관계·전입일·세대구성사유 포함), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서예요. 특별공급 유형에 따라 추가 서류가 있으니 공고문에서 해당 유형을 꼭 확인해보세요.

모든 제출 서류는 공고일(2026년 6월 30일) 이후 발급본이어야 하고, 주민등록번호가 별표 처리 없이 전체 표기되도록 발급해야 해요.

계약은 두 가지 방법이 있어요. 전자계약은 11월 26일(목)~27일(금), 현장계약은 11월 30일(월)~12월 1일(화)이에요. 전자계약은 계약금 입금 후 부동산거래 전자계약시스템(irts.molit.go.kr)에서 공동인증서로 체결하면 돼요. 장애인·고령자 편의증진시설 설치를 원하는 경우에는 현장계약으로만 가능해요.

디딤돌 대출도 알아두세요

이익공유형 분양주택은 일반, 신혼, 신생아 등 각 디딤돌 대출 요건 충족 시 연 1.8~4.5%, 최대 4억 원까지, LTV 최대 70%로 이용할 수 있어요. 세부 대출 요건은 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있어요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 일반공급은 물량이 82세대로 적은 만큼 1순위 자격과 저축총액을 미리 확인해두는 게 중요해요. 사전청약 당첨자라면 7월 20일~21일 신청 기간을 절대 놓치지 마세요. 세 편에 걸쳐 고양창릉 S-3블록을 살펴봤는데, 청약 전에 공식 공고문도 꼭 한 번 전체를 읽어보길 권해요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026.06.30.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 2편 — 특별공급, 내가 해당되나요?

청약매니아 — Sat, 18 Jul 2026 09:46:45 +0900

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 2편 — 특별공급, 내가 해당되나요?

1편에서는 이익공유형 분양주택의 특성과 가격, 청약 일정을 살펴봤어요. 2편에서는 특별공급 자격을 유형별로 짚어볼게요. 청년, 신혼부부, 생애최초, 신생아 네 가지 유형이 있는데, 각각 자격 요건이 달라요.

공통 조건 먼저 확인해요

어떤 유형이든 아래 조건은 공통으로 충족해야 해요.

공고일인 2026년 6월 30일 기준으로 수도권(서울·경기·인천)에 거주하고 있어야 하고, 무주택세대구성원이어야 해요. 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하고, 분양권이나 입주권을 갖고 있는 경우도 주택 소유로 봐요.

총자산은 3억 6,200만 원 이하여야 해요. 부동산, 금융자산, 자동차, 기타자산을 모두 합산한 금액에서 부채를 뺀 금액 기준이에요.

특별공급은 평생 1회만 받을 수 있어요. 과거에 특별공급으로 당첨된 적이 있다면 이번엔 신청할 수 없어요. 단, 출산특례나 혼인특례에 해당하는 경우 예외가 있으니 공고문을 확인해보세요.

청년 특별공급 — 60세대

전용 60㎡ 이하 주택형만 해당하니 46㎡, 55㎡, 59㎡ 타입만 신청 가능해요.

공고일 기준 만 19세 이상 39세 이하이고, 혼인 중이 아니며, 본인이 무주택자여야 해요. 세대원 중 다른 사람이 주택을 가지고 있어도 본인만 무주택이면 신청은 가능해요.

청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이어야 해요. 자산 기준은 본인 2억 7,600만 원 이하, 부모 10억 3,500만 원 이하예요. 본인 월평균소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% 이하(1인 기준 약 533만 원)여야 해요.

당첨자 선정은 배점 고득점 순이에요. 본인 월평균소득, 해당 시도 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수, 소득세 납부기간 네 가지 항목을 각각 최대 3점씩 평가하고, 총 12점 만점이에요.

신혼부부 특별공급 — 60세대

신청 대상은 세 가지 유형이에요.

신혼부부는 혼인기간이 7년 이내이거나, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이에요. 혼인신고일이 2019년 6월 30일~2026년 6월 30일 사이면 해당돼요.

예비신혼부부는 현재 혼인 중은 아니지만 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 경우예요.

한부모가족은 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이에요.

청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이 필요해요. 소득 기준은 세대 전체 월평균소득이 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지예요. 3인 이하 가구 기준으로 단벌이 약 979만 원, 맞벌이 약 1,506만 원이에요.

당첨자 선정은 우선공급(30%) → 일반공급(60%) → 추첨공급(10%) 순이에요. 우선공급은 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요.

생애최초 특별공급 — 60세대

세대 전원이 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 경우는 예외로 인정돼요.

청약통장 1순위자여야 해요. 가입 후 12개월 이상, 납입 12회 이상, 저축액이 선납금 포함 600만 원 이상이어야 해요.

현재 혼인 중이거나, 미혼인 경우 동일 주민등록표등본에 등재된 자녀가 있어야 해요. 1인 가구는 신청할 수 없어요. 근로자 또는 자영업자로서 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 이력도 필요해요.

소득 기준은 세대 전체 월평균소득 130% 이하, 맞벌이 200% 이하예요. 당첨자 선정은 우선공급(70%) → 일반공급(20%) → 추첨공급(10%) 순이에요. 우선공급은 소득 100% 이하인 분이 대상이에요.

신생아 특별공급 — 140세대

네 유형 중 물량이 가장 많아요.

공고일 기준으로 만 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있어야 해요. 태아도 인정되고, 입양도 포함돼요. 청약통장은 가입 후 6개월 이상, 납입 6회 이상이 필요해요.

소득 기준은 세대 전체 월평균소득 140% 이하, 맞벌이 200% 이하예요. 당첨자 선정은 우선공급(70%) → 일반공급(20%) → 추첨공급(10%) 순이에요.

지역우선공급 기준도 챙겨두세요

특별공급 모든 유형에 지역우선 공급 기준이 적용돼요. 고양시 1년 이상 거주자가 30%, 경기도 6개월 이상 거주자가 20%, 나머지 수도권 거주자가 50%를 배분받아요. 경쟁이 있을 경우 고양시 거주자가 먼저 선정돼요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 핵심은 무주택 여부, 소득 기준, 청약통장 납입 횟수 이 세 가지예요. 청약 신청 전에 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인 청약 자격을 먼저 조회해보세요. 3편에서는 일반공급 자격과 사전청약 당첨자 안내를 다뤄볼게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026.06.30.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 1편 — 이게 뭔 주택이고, 얼마예요?

청약매니아 — Fri, 17 Jul 2026 09:41:02 +0900

고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약 완벽 가이드 1편 — 이게 뭔 주택이고, 얼마예요?

LH가 공급하는 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 공고가 나왔어요. 청약 일정이 7월 말로 빠른 편이라, 지금부터 차근차근 짚어두는 게 좋아요. 1편에서는 이 주택이 어떤 성격인지, 규모와 가격은 어느 정도인지, 그리고 청약 일정은 어떻게 되는지 다뤄볼게요.

이익공유형 분양주택, 일반 분양이랑 뭐가 달라요?

이익공유형 분양주택은 공공주택특별법에 따라 공급되는 주택으로, 일반 분양과 크게 다른 점이 두 가지 있어요.

첫째, 팔고 싶을 때 LH에만 팔 수 있어요. 개인 간 매매가 불가능하고, 처분을 원할 경우 무조건 LH에 환매 신청을 해야 해요. 부부 공동명의로 바꾸는 것도 전매에 해당해서 안 돼요.

둘째, 집값이 오른 만큼 LH와 이익을 나눠요. 거주의무기간인 5년이 지난 뒤 환매할 경우, 환매 시점 감정평가액에서 공급가격을 뺀 차액의 70%가 수분양자에게 돌아와요. 예를 들어 3억에 분양받은 집이 환매 시점 감정평가액이 5억이라면, 차액 2억의 70%인 1억 4천만 원을 추가로 받는 구조예요. 반대로 집값이 떨어졌다면 손실도 같은 방식으로 나눠요.

거주의무 5년 이내에 환매할 경우에는 이익 공유 없이, 납부한 입주금에 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자만 돌려받아요.

이 주택은 소유권보존등기와 동시에 LH의 환매권이 부기등기로 표시돼요. 등기부에 그 사실이 남으니 참고해두세요.

어디에, 얼마나 공급되나요?

위치는 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원, 고양창릉 공공주택지구 안의 S-3블록이에요. 입주예정은 2030년 2월이에요.

총 1,282세대가 공급되는데, 사전청약 당첨자 880세대, 특별공급 320세대, 일반공급 82세대로 나뉘어요. 주택형은 전용면적 46㎡부터 84㎡까지 구성돼 있어요.

전용 46㎡ 18세대, 전용 55㎡ 234세대, 전용 59㎡ 683세대, 전용 74㎡ 84세대, 전용 84㎡ 263세대예요. 전용 59㎡가 전체 물량의 절반 이상을 차지해요. 단지는 6층부터 28층까지 총 25개 동이고, 전 세대 발코니 확장형으로 시공돼요.

가격은 어느 정도예요?

분양가상한제 적용 주택이에요. 층별로 금액이 다르고, 발코니 확장비용과 옵션 금액은 별도예요.

전용 46㎡는 1층 기준 약 3억 4,300만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 3억 9,000만 원이에요. 전용 59㎡는 1층 기준 약 4억 3,700만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 5억 원 안팎이에요. 전용 84㎡는 1층 기준 약 6억 2,400만 원, 5층 이상 최상층 기준 약 7억 800만 원 수준이에요.

납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30% 구조예요. 중도금 집단대출은 현재 미정이라, 불가할 경우 자력으로 납부해야 할 수 있어요.

청약 일정은 어떻게 돼요?

공고일 2026년 6월 30일이 청약자격 판단기준일이에요.

사전청약 당첨자 신청은 7월 20일(월)~21일(화), 특별공급은 7월 27일(월) 하루, 일반공급은 7월 28일(화)~29일(수)예요. 당첨자 발표는 8월 18일(화), 서류제출은 8월 20일~25일, 계약은 11월 26일~12월 1일이에요.

주택전시관은 일반 고객 기준 7월 15일(수)~19일(일)까지 운영해요. 사이버 견본주택(lh-gcS3.co.kr)은 7월 10일부터 오픈할 예정이니 청약 전에 확인해보세요.

청약은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 인터넷으로만 가능해요. 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 미리 발급받아두세요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 이익공유형은 전매가 전혀 안 되고, 거주의무도 5년이에요. 실거주 목적으로 접근해야 하는 주택이에요. 청약 일정이 7월 27일부터 시작되니, 지금부터 본인 자격을 꼼꼼히 확인해두세요. 2편에서는 특별공급 자격을 유형별로 다뤄볼게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026.06.30.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 청약 일정과 서류는 어떻게 되나요?

청약매니아 — Thu, 16 Jul 2026 10:29:59 +0900

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 청약 일정과 서류는 어떻게 되나요?

지난 두 편에서 이 단지의 청약 자격과 당첨자 선정방법을 정리했어요. 이번 편에서는 실제로 청약을 넣으려면 언제, 어떻게 신청해야 하는지, 그리고 당첨 후 어떤 서류를 준비해야 하는지를 정리해드릴게요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

신청 대상자가 사전청약 당첨자와 신규신청자로 나뉘어 있어서 일정도 다르게 적용돼요.

사전청약 당첨자 — 본청약 신청 기간은 7월 13일(월) 오전 10시부터 7월 14일(화) 오후 5시까지예요. 이 기간에 LH 청약플러스에서 희망하는 주택형 타입의 선호순위를 선택해야 해요. 선택하지 않으면 사전청약 당첨자 지위를 포기한 것으로 간주되니 반드시 기간 내에 접수하세요.

신규신청자 — 청약 신청 기간은 7월 20일(월) 오전 10시부터 7월 21일(화) 오후 5시까지예요. 신청 기간 중 야간(오후 5시~다음 날 오전 10시)에도 청약이 가능해요.

이후 일정은 당첨자 발표 7월 31일(금) 오후 2시 이후, 서류 제출 8월 7일(금)~8월 17일(월), 계약 체결 11월 4일(수)~11월 13일(금)이에요. 계약 장소는 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관(경기도 용인시 수지구 동천동 855-2)이에요.

신청은 어떻게 하나요?

청약 신청은 인터넷으로만 가능해요. LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해 신청하면 돼요. KB부동산 웹과 앱을 통해서도 신청 및 결과 조회가 가능해요.

인터넷 청약을 위해서는 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 신청 전에 미리 발급받아두세요. 모바일로 청약할 경우에는 공동인증서를 PC에서 스마트폰으로 미리 복사해둬야 해요.

마감 직전에는 접속자가 몰릴 수 있으니 여유 있게 미리 신청하는 게 좋아요. 접수 기간 중에는 내용 변경이 가능하지만 마감 이후에는 변경이 불가해요.

꼭 주의해야 할 점이 있어요. 사전청약 당첨자가 7월 13~14일에 신청하면 신규신청자로는 청약이 불가하고, 중복 신청하면 모두 부적격 처리돼요. 반대로 사전청약 당첨자가 해당 기간에 신청하지 않거나 본청약을 포기한 경우에는 신규신청자로 다시 청약할 수 있어요.

당첨자 확인은 어떻게 하나요?

당첨 여부는 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱에서 확인할 수 있어요. 청약 메뉴에서 청약결과확인 → 당첨·낙찰결과조회 순으로 들어가면 돼요. ARS로도 확인할 수 있는데, 1661-7700으로 전화해서 1번 당첨자 조회를 선택하면 돼요.

당첨 후 주소나 전화번호가 바뀌면 반드시 사업주체에 통보해야 해요. 연락처를 변경하지 않아 안내를 받지 못한 경우의 책임은 당첨자 본인에게 있어요.

서류는 뭘 준비해야 하나요?

서류 제출 기간은 8월 7일부터 17일까지이고, 방문 제출만 가능해요. 제출 장소는 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관(경기도 용인시 수지구 동천동 855-2)이에요. 모든 서류는 공고일인 2026년 5월 29일 이후 발급분에 한하고, 주민등록번호 별표 없이 전체 숫자가 표기되도록 발급받아야 해요.

공통 서류는 당첨자 본인 신분증, 주민등록표등본(전부포함), 주민등록표초본(전부포함), 가족관계증명서(상세), 출입국에 관한 사실증명, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서예요.

유형별로 추가 서류가 있어요. 신혼부부는 혼인관계증명서(상세)가 필요하고, 예비신혼부부는 현재 혼인 중이 아님을 확인하는 혼인관계증명서(상세)를 제출해야 해요. 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명해야 하기 때문에 추후 사업시행자 요청 시 다시 제출해야 할 수 있어요. 한부모가족으로 신청한 경우에는 한부모가족증명서를 추가로 내야 해요. 출산자녀 가산 기준 적용을 희망하는 분은 임신증명서류 또는 출생증명서, 입양관계증명서를 준비하고, 해외 장기복무 군인 자격으로 신청한 분은 재직증명서(복무확인서)도 필요해요.

서류를 제출하지 않거나 기간 내에 제출하지 못하면 계약포기로 간주되고 입주자저축은 재사용이 불가하니 기한을 꼭 지키세요.

계약 시 챙겨야 할 것들

계약 체결 전에 수익공유형 모기지 가입을 진행해야 해요. 계약 장소에 모기지 설명서가 비치되어 있으니 계약 시 확인하세요.

본인이 직접 계약하는 경우에는 계약금 입금 확인서류, 당첨자 신분증, 본인발급용 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장이 필요해요. 대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 대리인 신분증이 추가로 필요해요.

계약금 납부는 계약 전 안내되는 가상계좌로 해야 하고, 계약 체결 후 해약하는 경우에는 계약서에 따라 계약금이 위약금으로 공제돼요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 사전청약 당첨자라면 7월 13~14일, 신규신청자라면 7월 20~21일 청약 기간을 달력에 표시해두고, 인증서를 미리 발급받아두세요. 당첨 후 서류 제출 기간이 8월 7~17일로 길지 않으니 준비해야 할 서류도 미리 확인해두면 좋아요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026. 5. 29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

청약매니아 — Wed, 15 Jul 2026 10:18:26 +0900

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 당첨자는 어떻게 뽑나요?

지난 편에서는 이 단지가 어떤 곳인지, 누가 청약할 수 있는지를 정리했어요. 이번 편에서는 당첨자 선정방법과 이 단지의 핵심 조건인 수익공유형 모기지를 자세히 풀어드릴게요.

입주자 선정은 이렇게 진행돼요

신혼희망타운 공공분양의 당첨자 선정은 크게 세 단계로 나뉘어요.

1단계 우선공급 — 혼인기간이 2년 이내이거나, 만 3세 미만 자녀를 둔 신혼부부, 그리고 만 3세 미만 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하(맞벌이는 140% 이하)인 분을 대상으로 주택형별 공급량의 30%를 공급해요. 경쟁이 있으면 배점 순으로 선정하고, 배점이 같으면 추첨이에요.

2단계 일반공급 — 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 만 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 그리고 만 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 소득 기준을 충족하는 분과 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 공급량의 60%를 공급해요. 마찬가지로 경쟁이 있으면 배점 순, 배점이 같으면 추첨이에요.

3단계 추첨공급 — 신청자격을 갖춘 분과 2단계 낙첨자 전원을 대상으로 나머지 물량을 추첨으로 공급해요.

배점 항목은 어떻게 되나요?

우선공급과 일반공급에서 배점 항목이 다르기 때문에 나눠서 볼게요.

우선공급 배점은 가구소득, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입 횟수 세 가지로 구성되고 합계 최대 9점이에요.

가구소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하면 3점, 70% 초과 100% 이하면 2점, 100% 초과면 1점이에요. 맞벌이는 기준이 각각 80%, 110%, 110% 초과로 달라져요. 해당 시·도 연속 거주기간은 경기도에 2년 이상이면 3점, 1년 이상 2년 미만이면 2점, 1년 미만이면 1점, 미거주면 0점이에요. 주민등록표등본상 계속 거주한 기간을 기준으로 해요. 주택청약종합저축 납입 횟수는 24회 이상이면 3점, 12회 이상 23회 이하면 2점, 6회 이상 11회 이하면 1점이에요.

일반공급 배점은 미성년자녀수, 무주택기간, 해당 시·도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입 횟수 네 가지로 구성되고 합계 최대 12점이에요.

미성년자녀수는 3명 이상이면 3점, 2명이면 2점, 1명이면 1점, 0명이면 0점이에요. 태아와 입양 자녀도 포함돼요. 무주택기간은 신청자의 무주택기간을 만 30세가 되는 날, 또는 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 산정해요. 3년 이상이면 3점, 1년 이상 3년 미만이면 2점, 1년 미만이면 1점, 해당 없으면 0점이에요. 거주기간과 납입 횟수 배점은 우선공급과 동일해요.

수익공유형 모기지, 꼭 알아두세요

이 단지에서 가장 중요하게 알아둬야 할 게 바로 수익공유형 모기지예요. 이 단지는 공급가격이 총자산기준액인 3억 6,200만 원을 초과하기 때문에 입주자로 선정된 분은 반드시 가입해야 하고, 입주 시까지 가입 사실을 증명하지 못하면 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소돼요.

연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 대출받을 수 있고, 가입 한도는 최대 4억 원이에요. 나중에 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때 시세차익의 일부를 기금과 정산하는 구조예요.

정산 비율은 대출기간과 자녀 수에 따라 달라요. 담보인정비율 70%로 대출받고 자녀가 없는 경우, 대출 후 1~9년 사이에 상환하면 시세차익의 50%를 기금이 가져가요. 자녀가 1명이면 40%, 2명이면 30%로 줄어들어요. 대출 기간이 길어질수록, 자녀 수가 많을수록 정산 비율이 낮아지는 구조예요.

이 단지에 당첨되면 주택도시기금 융자액은 별도로 받을 수 없고, 수익공유형 모기지로 대체돼요. 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행이에요.

분양가는 얼마 정도예요?

층수와 타입에 따라 달라지지만, 신규신청자 기준으로 51A 타입 3층 기준 5억 7,303만 원, 55A 타입 3층 기준 6억 1,741만 원, 59A 타입 3층 기준 6억 6,190만 원이에요. 사전청약 당첨자는 별도의 납부 조건이 적용되니 공고문에서 직접 확인하세요.

신규신청자의 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 1회차 10%(2027년 4월), 2회차 10%(2028년 2월), 잔금 70%를 입주 시 납부하는 구조예요. 수익공유형 모기지 의무가입 단지이므로 주택도시기금 융자액 5,500만 원은 별도로 받을 수 없어요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 우선공급과 일반공급의 배점 구조가 다르니, 내가 어느 단계에서 경쟁하게 되는지부터 파악해보세요. 그리고 이 단지는 수익공유형 모기지 의무가입 단지라는 점, 매각 시 시세차익의 일부를 기금과 나눠야 한다는 점을 꼭 이해하고 청약에 임해야 해요. 다음 편에서는 청약 신청 일정과 제출 서류를 정리할게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026. 5. 29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 내가 청약할 수 있을까요?

청약매니아 — Tue, 14 Jul 2026 10:11:54 +0900

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운, 내가 청약할 수 있을까요?

경기도 성남시 낙생지구에 신혼희망타운 공공분양 아파트가 나왔어요. 이름이 e편한세상 분당 퍼스트빌리지인데, 신혼희망타운이라는 말이 붙은 만큼 신혼부부와 한부모가족만 청약할 수 있는 특별공급 주택이에요.

어떤 단지인가요?

공식 명칭은 e편한세상 분당 퍼스트빌리지이고, 성남낙생지구 A-1블록에 위치해 있어요. 전체 1,400세대 중 933세대가 신혼희망타운 공공분양으로 공급되고, 나머지 467세대는 행복주택으로 나중에 별도 공급될 예정이에요.

주택형은 전용 51㎡, 55㎡, 59㎡ 세 가지예요. 전용 51A 타입이 274세대, 55A와 55B 타입을 합쳐 482세대, 59A와 59T 타입을 합쳐 177세대로 구성돼 있어요. 입주예정 시기는 2029년 2월이에요.

이 단지는 임대주택이 아니라 공공분양이에요. 내 집이 되는 아파트라는 뜻이죠. 다만 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년이 적용돼요. 거주의무는 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주해야 하고, 입주 후 5년간 계속 거주해야 해요.

그리고 이 단지는 공급가격이 총자산기준액인 3억 6,200만 원을 초과하는 주택이에요. 그래서 입주자로 선정되면 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품, 즉 수익공유형 모기지에 반드시 가입해야 해요. 이 부분은 2편에서 자세히 다룰게요.

누가 청약할 수 있나요?

공고일인 2026년 5월 29일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원 중 아래 세 가지 유형에 해당하는 분이 청약할 수 있어요.

신혼부부 — 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내(2019년 5월 29일~2026년 5월 29일 사이 혼인신고)이거나, 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 경우예요. 동일 배우자와 재혼한 경우에는 이전 혼인기간도 합산해요.

예비신혼부부 — 혼인을 계획 중이며 공고일로부터 1년 이내(2027년 5월 29일 이내)에 혼인사실을 증명할 수 있는 분이에요. 청약 시 입력한 예비배우자와의 혼인사실을 반드시 증명해야 하고, 전 배우자와 재혼한 사실이 확인되면 계약이 취소될 수 있으니 주의하세요.

한부모가족 — 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모로서 무주택세대구성원이어야 해요. 한부모가족 지원법에 따른 한부모가족을 의미하며, 한부모가족증명서로 확인이 가능한 분이 해당돼요.

소득 기준은 어떻게 되나요?

세 유형 모두 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하여야 해요. 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 맞벌이 부부는 200% 이하까지 인정돼요.

3인 이하 가구는 일반 979만 원, 맞벌이 1,506만 원 이하이고, 4인 가구는 일반 1,144만 원, 맞벌이 1,760만 원 이하예요. 5인 가구는 일반 1,212만 원, 맞벌이 1,865만 원 이하예요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 소득 기준이 완화돼요. 해당 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 가산돼요. 완화된 기준을 적용받으려면 출생, 입양, 임신 관련 서류를 제출해서 증명해야 해요.

자산 기준도 확인하세요

총자산 기준은 세대 전체가 보유한 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산의 합계에서 부채를 뺀 금액이 3억 6,200만 원 이하여야 해요. 소득 기준과 마찬가지로 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 1명이면 3억 9,700만 원, 2명 이상이면 4억 3,100만 원까지 완화돼요.

이 단지는 공급가격이 총자산 기준인 3억 6,200만 원을 초과하기 때문에, 자산 기준을 충족하더라도 입주자로 선정되면 수익공유형 모기지에 반드시 가입해야 한다는 점을 기억해두세요.

청약통장은요?

세 유형 모두 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분이어야 해요. 납입 횟수는 통장에 표시된 회차가 아니라 청약통장 순위확인서 기준이에요. 반드시 신혼부부 특별공급용으로 발급받아 확인해야 해요.

지역 우선공급도 있어요

이 단지는 성남시 2년 이상 거주자에게 우선공급이 적용돼요. 공고일인 2026년 5월 29일 기준으로 계속하여 성남시에 2년 이상 거주한 분, 즉 2024년 5월 29일 이전부터 거주한 분이 우선공급 대상이에요. 성남시 2년 이상 거주자 물량이 미달되면 그때 수도권 거주자에게 공급돼요.

해외 체류 기간도 꼼꼼히 확인해야 해요. 공고일 기준으로 2년을 역산했을 때 국외에 90일을 초과하여 계속 거주하거나, 연간 183일을 초과하여 거주한 경우에는 성남시 우선공급 대상자로 청약이 불가해요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 내가 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 어디에 해당하는지, 그리고 수도권에 거주하고 있는지 먼저 확인해보세요. 성남시에 2년 이상 거주 중이라면 우선공급 대상인지도 체크하세요. 다음 편에서는 당첨자 선정방법과 이 단지에서 반드시 알아야 할 수익공유형 모기지를 정리할게요.

본 포스팅은 한국토지주택공사(LH) 공식 공고문(2026. 5. 29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

내가 몇 단계에 해당하는지, 당첨자 선정 방식 완전 정리

청약매니아 — Mon, 13 Jul 2026 13:38:57 +0900

내가 몇 단계에 해당하는지, 당첨자 선정 방식 완전 정리

1편에서 신청 자격과 일정을 살펴봤다면, 이번엔 신혼희망타운이 어떤 방식으로 당첨자를 뽑는지를 풀어볼게요. 일반 청약과 달리 단계가 나뉘어 있고, 배점 항목도 따로 있어서 미리 알아두면 본인이 어느 위치에 있는지 가늠할 수 있어요.

선정은 3단계로 나뉘어요

신혼희망타운 당첨자 선정은 1단계 우선공급, 2단계 일반공급, 3단계 추첨공급 순으로 진행돼요.

1단계 우선공급은 소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하이면서, 혼인 기간이 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 또는 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족을 대상으로 해요. 이 조건을 충족하는 분들을 주택형별 공급량의 30%에 해당하는 인원만큼 우선 선정해요. 성남시에 2년 이상 거주한 분에게 100%, 그 외 수도권 거주자에게 나머지 물량을 배분해요. 경쟁이 있으면 배점표로 순위를 가려요.

2단계 일반공급은 혼인 기간이 2년 초과 7년 이내이거나, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 또는 한부모가족이에요. 1단계에서 낙첨된 분 전원도 이 단계에 포함돼요. 공급량은 주택형별 60%이고, 마찬가지로 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 배분해요. 역시 경쟁이 있으면 배점표로 가려요.

3단계 추첨공급은 1단계와 2단계 모두 낙첨된 분 전원을 대상으로 잔여 물량을 추첨으로 나눠요. 성남시 2년 이상 거주한 분을 우선으로 하고, 그다음 기타지역(성남시 2년 미만 거주 포함, 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 순으로 배분해요.

배점표는 이렇게 구성돼요

1단계와 2단계에서 경쟁이 생기면 배점표로 순위를 가려요. 항목은 세 가지예요.

가구소득 — 70% 이하 3점, 70% 초과 100% 이하 2점, 100% 초과 1점이에요. 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우엔 각각 10%포인트씩 올려서 판단해요. 맞벌이라면 80% 이하가 3점, 80% 초과 110% 이하가 2점, 110% 초과가 1점이에요.

해당 시도 연속 거주기간 — 공고일 현재 경기도에 주민등록표등본상 계속 거주한 기간 기준으로, 2년 이상 3점, 1년 이상 2년 미만 2점, 1년 미만 1점, 미거주 0점이에요. 10년 이상 장기복무 군인으로 청약하는 분은 해당 지역에 실제 거주하지 않아도 0점 처리는 면제돼요.

주택청약종합저축 납입 횟수 — 청약통장 납입 인정 횟수를 말하며, 24회 이상 3점, 12회 이상 23회 이하 2점, 6회 이상 11회 이하 1점이에요. 청약예금이나 청약부금에서 청약종합저축으로 전환한 경우엔 전환일부터 횟수를 계산해요.

세 항목을 합산한 총점은 최대 9점이에요. 점수가 높을수록 앞순위가 되고, 동점이면 추첨으로 최종 순위를 가려요. 배점 항목 중 하나가 가구소득인 만큼, 맞벌이 여부에 따라 점수가 달라질 수 있어요. 본인이 어느 구간에 해당하는지 신청 전에 미리 계산해두면 좋겠어요.

사전청약 당첨자는 어떻게 되나요

이번 공고에는 사전청약 당첨자(입주예약자)가 함께 참여해요. 사전청약 당첨자는 이미 배정된 주택 타입을 기준으로 본청약 신청을 하는 구조예요. 다만 사전청약 신청 당시 해당 주택에 대해 경쟁이 있었던 경우엔 본청약에서도 신규신청자와 동일하게 경쟁 및 자격심사를 거쳐야 해요.

사전청약 당첨자가 본청약 신청 포기 기간(7월 16일 오전 10시~오후 5시) 안에 포기하지 않으면 신청한 것으로 간주돼요. 반대로 포기 신청을 한 이후에는 취소가 절대 안 되니, 이 점도 미리 알아두세요.

또 한 가지 주의할 점이 있어요. 사전청약 당첨자가 사전청약 당첨자 신청일(7월 13일~14일)에 신청할 경우, 금회 공급 주택의 본청약(신규신청자) 신청이 불가해요. 중복 신청 시 모두 부적격 처리되니, 반드시 어느 쪽으로 신청할지 명확히 정한 뒤 접수하세요.

동호수는 어떻게 배정되나요

동호수 배정은 추첨으로 이뤄져요. 당첨자 전원을 대상으로 LH 전산프로그램에 의해 주택형(타입)별, 동별, 층별, 향별, 호별로 구분 없이 무작위 전산추첨을 해요. 신청 시 원하는 동이나 층을 고를 수 없다는 뜻이에요.

다만 최하층 주택은 노인이나 장애인, 다자녀가구에게 우선 배정되는 경우가 있어요. 주택형별 공급 세대수를 초과하면 최하층에 배정되지 않을 수도 있으니, 해당 여부는 공급 세대수를 참고해서 판단하면 돼요.

동호수 배정 결과는 당첨자 발표일인 7월 31일에 함께 공개돼요. 당첨 이후 연락처(주소, 전화번호)가 바뀌면 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱에서 개인정보를 수정하거나, 해당 부서로 문의해야 해요. 변경하지 않아서 생기는 불이익은 LH에서 책임지지 않으니 이 부분도 꼭 챙겨두세요.

오늘 글에서 가장 먼저 확인해야 할 건 이거예요. 본인이 1단계 우선공급 조건에 해당하는지, 배점 항목 세 가지 중에서 각각 몇 점인지 미리 계산해두는 것. 사전청약 당첨자라면 포기 기간을 놓치지 않는 것도 중요해요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 공식 공고문(2026.05.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

분양가부터 대출·유의사항까지, 계약 전에 꼭 읽어야 할 것들

청약매니아 — Sun, 12 Jul 2026 13:44:29 +0900

분양가부터 대출·유의사항까지, 계약 전에 꼭 읽어야 할 것들

1편에서 신청 자격을, 2편에서 당첨자 선정 방식을 살펴봤다면, 이번엔 실제로 계약할 때 맞닥뜨리게 되는 분양가와 납부 일정, 대출 조건, 그리고 당첨 이후 지켜야 할 것들을 정리해볼게요. 분양주택인 만큼 임대주택보다 챙겨야 할 항목이 많은 편이에요.

분양가는 얼마인가요

타입별로 분양가가 다르고, 같은 타입 안에서도 층에 따라 금액이 달라져요. 사전청약 당첨자와 신규신청자의 납부 조건도 조금 달라요.

사전청약 당첨자 기준으로 51A타입은 층에 따라 5억 5,531만 원에서 5억 9,076만 원 사이예요. 55A타입은 5억 9,831만 원에서 6억 3,651만 원 사이, 55B타입은 5억 9,811만 원에서 6억 3,629만 원 사이, 59A타입은 6억 4,143만 원에서 6억 8,238만 원 사이, 59T타입은 6억 7,589만 원에서 6억 8,272만 원이에요.

여기서 한 가지 꼭 알아둬야 할 점이 있어요. 위 금액에는 발코니 확장비용이 포함돼 있지 않아요. 발코니 확장은 별도 비용으로 타입별로 513만 원에서 662만 원 정도가 추가돼요. 또 천장형 에어컨이나 붙박이장 같은 추가선택품목(옵션)도 별도로 계약하는 방식이라, 원하는 품목이 있다면 분양가에 더해서 생각해야 해요.

납부는 어떻게 하나요

사전청약 당첨자라면 계약금 10%, 중도금은 1차(10%)와 2차(10%) 두 번에 나눠 내고, 잔금은 입주 시 70%예요. 중도금 1차 납부 예정일은 2027년 4월 12일, 2차는 2028년 3월 14일이에요.

신규신청자라면 계약금 10%, 중도금 2028년 2월 14일에 20%, 잔금은 입주 시 70%예요. 사전청약 당첨자와 비교하면 중도금 비율과 납부 시기가 달라요.

중요한 건 중도금을 납부하기 전에 반드시 분양계약서에 적힌 계좌로 입금해야 한다는 거예요. 잔금은 입주일(열쇠 불출일) 전에 내야 하고, 토요일이나 공휴일인 경우엔 그 전날까지 내야 해요. 연체가 발생하면 이자가 붙으니, 납부 일정을 미리 달력에 표시해두는 게 좋겠어요.

신혼희망타운 전용 대출상품, 의무가입 대상인지 확인하세요

이번 공고에서 가장 주의 깊게 봐야 할 부분 중 하나예요. 신혼희망타운은 총자산가액이 3억 6,200만 원을 초과하는 분이 입주자로 선정되면 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 의무적으로 가입해야 해요. 가입하지 않으면 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소돼요.

대출 조건을 간단히 정리하면 이래요. 금리는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년 동안 집값의 70%까지 지원받을 수 있어요. 가입 한도는 최대 4억 원(주택가격의 70% 이내)이고, 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행이에요. 대출 실행은 분양계약 체결 후 대출신청을 거쳐 잔금 납부 및 입주가 허용되는 구조예요.

의무가입 대상이라면 계약 전에 해당 은행에 미리 문의해두는 게 좋아요. 대출 조건은 금융운영계획에 따라 일부 변경될 수 있으니, 정확한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하는 게 가장 안전해요.

당첨 이후 지켜야 할 것들

분양주택이라서 임대주택보다 제한이 더 붙어요. 세 가지가 핵심이에요.

전매제한은 당첨자 발표일인 7월 31일부터 10년이에요. 이 기간 동안에는 다른 사람에게 팔거나 권리를 넘길 수 없어요. 투기과열지구 및 정약과열지역 규정이 적용되는 곳이라 제한 기간이 긴 편이에요. 전매제한을 위반하면 10년간 입주자격이 제한되니, 이 부분은 꼭 기억해두세요.

거주의무는 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주해야 하고, 이후 5년 동안 계속 거주해야 해요. 5년 거주의무 기간 중 정당한 사유 없이 거주하지 않으면 LH에 매입을 신청해야 하고, LH는 입주금과 이자를 합산한 금액을 지급하고 주택을 매입해요.

재당첨제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요. 이 기간 동안에는 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없어요.

이런 점들도 미리 확인하세요

서류 제출 기간은 8월 7일부터 8월 17일까지예요. 이 기간 안에 관련 서류를 제출하지 않거나 계약체결 기간에 정당한 사유 없이 계약하지 않으면 당첨자 자격이 포기된 것으로 간주돼요.

계약 체결은 11월 4일부터 13일까지예요. 방문 계약이 원칙이고, 장소는 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관(경기도 용인시 수지구 동천동 855-2)이에요. 계약자 본인이 방문하는 게 원칙이지만, 배우자나 직계가족이 대리할 경우 위임장과 인감증명서가 필요해요.

신혼희망타운 당첨자로 선정된 분은 계약 체결 여부와 관계없이 당첨 사실이 한국부동산원에 통보돼서 당첨자로 전산관리돼요. 또 신혼희망타운 공급으로 당첨된 분은 신혼부부 특별공급을 받은 것으로 간주되기 때문에, 향후 다른 주택의 특별공급 대상으로 선정될 수 없다는 점도 꼭 기억해주세요.

오늘 글에서 가장 먼저 확인해야 할 건 이거예요. 본인이 대출 의무가입 대상인지, 전매제한과 거주의무 기간이 본인 상황과 맞는지를 계약 전에 꼭 점검해보시는 게 좋겠어요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 공식 공고문(2026.05.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

신혼부부라면 주목, 분당 신혼희망타운 공공분양이 열렸어요

청약매니아 — Sat, 11 Jul 2026 13:34:55 +0900

신혼부부라면 주목, 분당 신혼희망타운 공공분양이 열렸어요

청약 정보를 찾아보다 보면 신혼희망타운이라는 단어를 종종 마주치게 돼요. 그런데 막상 어떤 주택인지, 일반 공공분양과 뭐가 다른지 잘 모르는 분들이 많더라고요. 오늘은 경기도 성남에서 나온 신혼희망타운 공공분양 공고를 함께 들여다볼게요.

어떤 주택인가요

e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 경기도 성남시 성남낙생지구 A-1블록에 들어서는 공공분양 아파트예요. 전체 1,400세대 중 신혼희망타운으로 공급되는 물량은 933세대이고, 이번 공고에서 다루는 건 바로 이 물량이에요. 나머지 467세대는 행복주택으로 추후 별도 공급 예정이에요.

신혼희망타운은 신혼부부의 주거 안정을 위해 공공이 공급하는 분양주택이에요. 일반 분양과 다른 점이 있다면, 청약 자격이 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족으로 한정돼 있고, 당첨되면 전매제한 10년과 거주의무 5년이 붙어요. 또 총자산이 3억 6,200만 원을 넘는 분은 신혼희망타운 전용 장기대출상품에 의무적으로 가입해야 해요. 이 부분은 3편에서 더 자세히 다룰게요.

단지 위치는 신분당선 신분당역에서 가까운 곳에 있고, 최고 25층짜리 15개 동으로 이뤄져 있어요. 입주 예정은 2029년 2월이에요. 공급 타입은 51A타입(전용 51㎡, 274세대), 55A타입(전용 55㎡, 482세대), 59㎡타입(전용 59㎡, 177세대) 세 가지예요. 2인 이상 가구를 전제로 설계된 타입들이라고 보면 돼요.

누가 신청할 수 있나요

신혼희망타운은 신청 자격이 꽤 세세하게 나뉘어요. 크게 세 부류예요.

신혼부부 — 혼인 중인 신혼부부로 혼인 기간이 7년 이내(2019년 5월 29일 이후 혼인)이거나, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 해요. 입주자저축에 가입하고 6개월 이상 지났으며 매월 약정납입금을 6회 이상 납입한 분이어야 해요.

예비신혼부부 — 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로, 공고일로부터 1년 이내(2027년 5월 29일 이내)에 혼인사실을 증명할 수 있고, 혼인으로 구성될 세대원 전원이 무주택자여야 해요. 계약 전까지 혼인 사실을 증명해야 하고, 미증빙 또는 전배우자와 재혼한 사실이 확인되면 계약이 취소될 수 있어요.

한부모가족 — 6세 이하(만 7세 미만) 자녀를 둔 한부모가족으로, 가족관계증명서와 주민등록표등본으로 현재 자녀가 있음을 증명할 수 있어야 해요.

세 부류 모두 공통적으로 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주해야 하고, 무주택세대구성원이어야 해요. 과거에 신혼희망타운 특별공급으로 당첨된 적이 있다면 신청 자체가 안 돼요.

소득과 자산은 어느 정도여야 하나요

소득 기준은 신청 자격별로 조금씩 달라요. 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족 모두 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하여야 해요. 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우는 200%까지 완화돼요. 3인 이하 가구 기준으로 130%는 약 979만 원, 200%는 약 1,507만 원 정도예요. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있다면 소득과 자산 기준이 추가로 완화돼요.

총자산 기준은 세대 구성원 전원의 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산해서 부채를 뺀 금액이 3억 6,200만 원 이하여야 해요. 자동차는 별도로 4,542만 원 이하여야 하고요. 총자산 기준을 초과하더라도 신청 자체는 가능하지만, 당첨되면 전용 장기대출상품에 의무 가입해야 해요.

신청은 언제, 어떻게 하나요

이번 공고는 두 트랙이 동시에 진행돼요. 사전청약 당첨자(입주예약자)와 일반 신규신청자가 별도 일정으로 접수하기 때문에, 본인이 어느 쪽에 해당하는지 먼저 확인하는 게 중요해요.

사전청약 당첨자라면 7월 13일 월요일 오전 10시부터 7월 14일 화요일 오후 5시까지 접수해요. 신청 시 이미 배정된 주택 타입을 확인하고, 본청약 신청 포기 여부를 7월 16일 오전 10시부터 오후 5시까지 결정해야 해요. 포기한 이후에는 절대 취소가 안 되니 신중하게 결정하셔야 해요.

신규신청자라면 7월 20일 월요일 오전 10시부터 7월 21일 화요일 오후 5시까지 접수해요. 신청 방법은 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱으로 인터넷 신청이 원칙이에요. 야간(오후 5시~다음 날 오전 10시)에도 신청이 가능해요.

신청 전에 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 반드시 준비해두어야 해요. 인증서 없이는 접수 자체가 안 되니, 미리 발급받아두시는 게 좋겠어요. 추첨 결과는 7월 31일 오전 11시에 LH 청약플러스와 모바일 앱에서 확인할 수 있어요.

오늘 글에서 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 본인이 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 어디에 해당하는지, 그리고 사전청약 당첨자인지 신규신청자인지를 먼저 확인해두는 것. 소득과 자산 기준은 생각보다 꼼꼼하게 따지는 편이니, 신청 전에 미리 점검해보시는 게 좋겠어요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 공식 공고문(2026.05.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

신청 전에 알아둘 것들, 임대조건부터 유의사항까지

청약매니아 — Fri, 10 Jul 2026 13:28:22 +0900

신청 전에 알아둘 것들, 임대조건부터 유의사항까지

1편에서 자격을, 2편에서 선정 절차를 살펴봤다면 이번엔 막쿱에 실제로 들어가서 살게 됐을 때의 조건과, 신청 전에 꼭 알아둬야 할 유의사항들을 정리해볼게요. 협동조합형 주택이라 일반 임대주택보다 조금 더 챙겨야 할 것들이 있어요.

임대조건은 어떻게 되나요

이번에 나온 1호의 임대보증금은 7,855만 원, 월임대료는 26,100원이에요. 보증금 비중이 큰 전세형에 가까운 구조라고 보면 돼요. 전용면적은 45제곱미터 정도이고, 여기에 계단이나 승강기 같은 주거공용면적과 입주자 공동시설 같은 기타공용면적까지 합치면 계약면적은 90제곱미터를 넘어요.

여기서 한 가지 챙겨야 할 부분이 있어요. 협동조합형 임대주택이라서 조합규약에 동의하고 조합원으로 가입해야 하고, 조합운영이나 커뮤니티실 운영을 위한 별도의 관리비가 부과될 수 있어요. 일반 임대주택보다 관리비 항목이 좀 더 있을 수 있다는 점, 미리 알아두면 좋겠어요.

보증금과 월세를 서로 바꿀 수 있어요

막쿱에는 상호전환제도가 있어요. 월임대료를 보증금으로 바꾸거나, 반대로 보증금을 월임대료로 바꿀 수 있는 제도예요.

월세를 보증금으로 전환하려면 기본형 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 돌릴 수 있어요. 전환율은 연 6.7%고, 월임대료 1만 원당 보증금 약 180만 원을 추가로 내는 식이에요.

보증금을 월세로 전환하려면 기본형 보증금의 최대 60%까지 월임대료로 전환할 수 있어요. 전환율은 연 2.5%로, 보증금 100만 원당 월임대료가 약 2,000원 늘어나는 식이에요.

전환을 원한다면 계약 후 입주 전까지 중구주거안심종합센터에 전화로 먼저 요청하고, 직접 방문해서 수정 계약을 체결해야 해요. 1년에 한 번만 신청할 수 있고, 한 번 전환을 신청하면 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요. 입주 전에 전환보증금을 다 내야 그 시점부터 바뀐 임대료가 적용돼요.

계약과 입주는 이렇게 진행돼요

당첨자로 선정되면 11월 4일부터 5일까지 계약을 체결해요. 방문 계약만 가능하고, 서울 강남구에 있는 SH 본사 1층 맞춤주택공급부로 직접 가야 해요. 계약자 본인이 가는 게 원칙이지만, 배우자나 직계가족이 대리로 갈 수도 있어요. 다만 대리인이 갈 때는 위임장이나 인감증명서 같은 서류를 더 챙겨야 해요.

입주는 11월 16일부터 다음 해 1월 15일까지예요. 잔금을 다 낸 다음, 입주 전에 중구주거안심종합센터에 전화로 연락해서 입주 날짜를 협의해야 해요. 막쿱에 입주하기 전에는 지금 살고 있는 다른 공공임대주택을 반드시 비워줘야 해요. 공공임대주택은 중복으로 입주할 수 없기 때문이에요.

재계약할 때 알아둘 것

임대차 계약기간은 2년이고, 자격을 계속 유지하면 2년 단위로 갱신할 수 있어요. 최장 거주 기간은 20년이에요.

다만 재계약 시점에 소득이 기준을 넘으면 보증금과 임대료가 할증돼요. 소득이 10% 이하로 초과하면 첫 갱신은 100%, 두 번째 갱신부터는 105%로 할증돼요. 초과 폭이 클수록 할증률도 올라가서, 50%를 넘으면 120% 할증으로 딱 한 번만 재계약할 수 있고, 그 이후엔 재계약이 불가능해요. 다만 2024년 1월 1일 이후에 출생한 자녀가 있는 경우라면 소득이나 자산 기준을 넘어도 할증 없이 재계약할 수 있다는 예외도 있어요.

이런 점들이 궁금하실 거예요

신청했는데 부적격 통보를 받았어요. 어떻게 하나요.
주택 소유나 소득, 자산 기준을 초과했다는 전산 검색 결과가 사실과 다르거나 이의가 있다면, 소명 기간 안에 객관적인 증명서류를 제출해야 해요. 입주 자격을 충족한다는 걸 입증할 책임은 신청자 본인에게 있고, 기한 안에 소명하지 않으면 이의가 없는 것으로 간주돼서 탈락 처리돼요.

계약하고 나서 입주를 안 하면 어떻게 되나요.
계약 체결 후 입주하지 않고 해지하려면 계약금 반환신청서를 관할 주거안심종합센터에 제출해야 해요. 입주지정기간 안에 해지하면 계약금은 전액 환불되지만 이자는 따로 주지 않아요. 입주지정기간이 끝난 뒤 3개월 안에도 입주하지 않아서 계약이 해지되는 경우엔 위약금을 내야 해요.

집을 다른 사람에게 빌려주거나 숙박업으로 써도 되나요.
안 돼요. 임차권을 양도하거나 전대하면 3년 이하의 징역이나 3천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있어요. 공유숙박 플랫폼에 등록해서 단기로 빌려주는 것도 불법 전대에 해당돼서, 적발되면 계약이 해지되고 처벌까지 받을 수 있어요. 한 번이라도 이런 일로 적발되면 그 뒤 4년 동안은 공공임대주택에 입주할 자격 자체가 제한돼요.

소득이나 자산이 입주 후에 바뀌면 어떻게 되나요.
계약 체결과 입주 이후에도 무주택 자격이나 소득, 자산 기준은 계속 유지해야 해요. 만약 이 조건들이 사실과 다른 게 드러나거나, 부정한 방법으로 당첨된 사실이 확인되면 당첨과 계약이 즉시 취소될 수 있어요.

막쿱은 일반 임대주택보다 챙겨야 할 절차와 조건이 많은 편이에요. 그만큼 예술인 커뮤니티 안에서 안정적으로 거주할 수 있다는 장점도 있으니, 신청 전에 오늘 정리한 내용들을 한 번씩 점검해보면 좋겠어요.

본 포스팅은 서울주택도시개발공사(SH) 공식 공고문(2026.06.25.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

추첨이 아니에요, 막쿱은 이렇게 입주자를 뽑아요

청약매니아 — Thu, 9 Jul 2026 11:40:54 +0900

추첨이 아니에요, 막쿱은 이렇게 입주자를 뽑아요

1편에서 신청 자격을 살펴봤다면, 이번엔 막쿱이 입주자를 어떻게 뽑는지를 자세히 풀어볼게요. 일반 임대주택은 보통 가점이나 전산추첨으로 끝나는데, 막쿱은 그렇지 않아요. 서류심사부터 면접까지 총 네 단계를 거쳐야 해서, 준비할 게 꽤 많아요.

서류심사, 배점표가 가장 중요해요

신청을 마치면 가장 먼저 서류심사를 거쳐요. 여기서는 신청자가 인터넷 청약 시 직접 입력한 내용을 근거로 배점을 매기고, 점수가 높은 순으로 공급세대의 10배수에 해당하는 인원을 선정해요. 이번 공고는 1호 모집이니까 10명 정도가 다음 단계로 넘어가는 셈이에요.

배점 항목은 세 가지예요.

월평균소득 — 50% 이하 35점, 50% 초과 70% 이하 30점, 70% 초과 100% 이하 25점. 소득이 낮을수록 점수가 높아요.

서울시 연속 거주기간 — 만 19세 이후 기준, 5년 이상 35점, 3년 이상 5년 미만 30점, 3년 미만 25점.

무주택기간 — 만 30세 이후나 혼인신고일 중 더 앞선 날짜 기준, 5년 이상 30점, 3년 이상 5년 미만 25점, 3년 미만 20점.

세 항목을 합쳐서 총점 100점 만점이고, 동점자가 나오면 월평균소득, 서울시 거주기간, 무주택기간 순서로 우선순위를 따져요. 그래도 동점이면 동점자 전원을 다음 단계로 올려요.

여기서 꼭 짚고 싶은 부분이 있어요. 이 배점은 신청자가 직접 입력한 내용을 기준으로 매겨지기 때문에, 사실보다 유리하게 적으면 나중에 서류 검증 과정에서 배점이 깎이거나 탈락 처리될 수 있어요. 반대로 사실보다 불리하게 적었다면, 나중에 유리하게 고쳐주지도 않아요. 처음 입력할 때부터 정확하게 적는 게 정말 중요해요.

역량평가, 포트폴리오와 입주지원서를 봐요

서류심사를 통과했다고 끝이 아니에요. 다음은 역량평가 단계인데, 여기서는 서류심사대상자가 제출한 입주지원서와 포트폴리오를 심사위원, 즉 조합에서 직접 평가해요.

입주지원서는 공동체적 삶과 예술적 가치, 공동 예술 프로젝트 참여 계획, 지역사회 기여 방안, 조합 운영 기여 같은 항목에 대해 서술형으로 답하는 방식이에요. 분량 제한은 없지만, 질문의 취지를 충분히 고려해서 성의 있게 작성하는 게 좋아요. 특히 공고문에는 AI가 제공하는 일반적인 답변보다 본인의 실제 경험과 가치관이 담긴 답변이 더 좋은 평가를 받는다고 안내돼 있어요.

포트폴리오는 본인의 대표 작품이나 예술 협업 활동을 정리하는 서식이에요. 표지를 포함해서 총 10매 이내로 작성해야 하고, 한글(HWP) 형식으로 제출해요. 이미지나 URL을 첨부할 때는 용량과 작동 여부를 미리 확인해두는 게 좋아요.

입주지원서와 포트폴리오는 각각 50점씩, 합쳐서 100점 만점으로 평가돼요. 이 점수는 앞서 받은 서류심사 점수와 합산해서 교육이수 대상자를 정하는 데 쓰여요. 다만 무주택이나 소득, 자산 기준을 못 채운 부적격자, 그리고 역량평가 점수가 만점의 60% 미만인 경우는 순위와 관계없이 탈락 처리돼요.

교육이수, 실제로 만나서 배우는 과정이에요

역량평가를 통과하면 교육이수 대상자로 선정돼요. 발표는 9월 28일로 예정돼 있어요.

교육은 막쿱 협동조합이 직접 주관하고, 오프라인 대면으로 진행돼요. 10월 1주차부터 3주차 사이에 총 4일간, 회차로 따지면 8회차예요(하루에 2회차씩 묶어서 운영해요). 내용은 입주자 사전 안내, 협동조합과 공동체 소양 교육, 입주와 시설 관련 안내 등으로 구성돼요.

이 교육 기간 동안 면접평가도 함께 진행될 예정이에요. 세부 일정은 교육이수 대상자에게 개별로 안내된다고 하니, 대상자로 선정되면 안내를 잘 챙겨봐야 해요.

면접평가, 마지막 관문이에요

교육을 5회 이상 이수한 사람만 면접을 볼 수 있어요. 면접은 성실성, 참여 의지와 적극성, 공동체 적응성과 협동성, 발전 가능성과 지속성 네 가지 항목을 각각 5점씩, 총 20점 만점으로 평가해요.

면접평가 점수가 높은 순으로 당첨자와 예비자가 정해지는데, 여기서도 만점의 60% 미만이면 순위와 관계없이 최종 탈락이에요. 서류심사와 역량평가를 다 통과했더라도 면접에서 떨어질 수 있다는 뜻이니, 마지막까지 긴장을 놓지 않는 게 좋아요.

당첨자 발표는 10월 21일로 예정돼 있고, SH 홈페이지나 인터넷청약시스템, 콜센터 ARS를 통해 확인할 수 있어요. 전화로 당첨 여부를 안내받는 경우 착오가 있을 수 있으니, 반드시 홈페이지에서 본인이 직접 확인하는 걸 추천드려요.

오늘 글에서 가장 먼저 기억해야 할 건 이거예요. 막쿱은 한 단계만 잘 보면 되는 게 아니라, 서류심사부터 면접까지 네 단계를 모두 통과해야 한다는 것. 특히 입주지원서와 포트폴리오는 미리 준비할수록 유리하니, 신청 전부터 차근차근 정리해두면 좋을 것 같아요.

예술인이라면, 만리동에서 시작하는 협동조합형 주거

청약매니아 — Wed, 8 Jul 2026 11:23:50 +0900

예술인이라면, 만리동에서 시작하는 협동조합형 주거

청약 정보를 다루다 보면 가끔 결이 완전히 다른 공고를 만나게 돼요. 오늘 소개할 곳이 그래요. 서울주택도시개발공사(SH)에서 공급하는 만리동 예술인 협동조합주택, 줄여서 '막쿱'이라는 곳인데요. 일반적인 청약과는 신청 자격도, 입주자를 뽑는 방식도 많이 달라요.

어떤 곳인가요

막쿱은 협동조합형 임대주택이에요. 같은 목적을 가진 사람들이 협동조합을 꾸려서 함께 주거 안정을 도모하는 공동체 주택이죠. 막쿱의 경우는 예술인들이 모여서 예술 공동체를 가꾸고, 마을과 지역사회에도 기여하는 걸 목표로 하고 있어요. 위치는 중구 만리재로27길에 있고, 5호선 애오개역과 2호선 아현역에서 도보로 15분 정도 걸려요.

이번에 나온 건 기존 입주자가 퇴거하거나 계약을 하지 않아서 생긴 잔여세대, 그러니까 공실 한 자리예요. 45형(2인 이상 가구용) 한 호고, 전용면적은 45제곱미터 정도예요. 물량이 많지 않다는 점은 미리 알아두면 좋겠어요.

누가 신청할 수 있을까요

가장 큰 차이는 여기예요. 일반 임대주택과 달리, 막쿱은 예술인이라는 조건이 핵심이에요. 「문화예술진흥법」에서 정한 문학, 미술, 음악, 무용, 연극, 영화, 사진, 건축, 만화, 게임, 애니메이션 등 다양한 분야에서 활동하면서, 한국예술인복지재단에서 발급하는 예술활동증명서를 받을 수 있어야 해요. 이 증명서는 공고일뿐 아니라 계약과 입주 시점까지 계속 유효해야 해요.

또 하나 중요한 조건이 있어요. 1인 가구는 신청할 수 없고, 2인 이상의 무주택세대구성원이어야 해요. 성년자여야 하고, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 미성년자는 원칙적으로 신청이 안 되지만, 자녀가 있는 미성년 세대주나 부모님이 안 계셔서 형제자매를 부양하는 경우처럼 예외도 있으니, 해당하는 분이라면 공고문을 한 번 더 확인해보세요.

마지막으로 조합원 가입과 의무 이행에 동의해야 해요. 이건 단순히 집을 빌리는 게 아니라 협동조합의 구성원이 된다는 뜻이에요. 조합 운영이나 커뮤니티 활동에 참여해야 할 수도 있으니, 미리 마음의 준비를 해두면 좋겠어요.

소득과 자산은 어느 정도여야 할까요

소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하예요. 맞벌이라면 150%까지 완화돼요. 2인 가구 기준으로는 약 645만 원, 3인 가구는 약 817만 원 정도예요. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있다면 기준이 더 올라가니, 출산이나 입양 계획이 있는 가구라면 참고하세요.

총자산은 6억 6,200만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하예요. 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 다 합쳐서 부채를 뺀 금액으로 계산해요. 자녀가 있는 경우 자산 기준도 함께 올라가니, 본인 가구 상황에 맞게 확인해보세요.

신청은 어떻게 하나요

신청 전에 먼저 해야 할 일이 있어요. 7월 2일부터 3일까지, 오전 10시부터 오후 5시까지(점심시간 제외) 주택을 직접 방문해서 확인해야 해요. 개별 임의 방문은 안 되고, 중구주거안심종합센터에 미리 전화해서 방문 일정을 협의해야 해요. 신청 전 주택을 확인하지 않으면 나중에 동·호수에 대한 이의 제기를 할 수 없으니, 이 단계를 건너뛰지 않는 게 중요해요.

본 신청은 7월 9일 목요일 오전 10시부터 7월 10일 금요일 오후 5시까지, 이틀간 인터넷으로 접수해요. SH 인터넷청약시스템에서 진행되고, 간편인증서나 공동인증서가 필요해요. 시스템 오류로 인증이 안 될 수도 있으니, 가능하면 인증서를 두 개 이상 준비해두는 걸 추천드려요.

신청 후 서류심사를 거쳐 7월 16일에 서류심사대상자가 발표되고, 이후 역량평가와 교육, 면접까지 거쳐서 10월 21일에 최종 당첨자가 정해져요. 일반 청약보다 절차가 훨씬 길고 까다로운 편이에요. 이 부분은 다음 편에서 자세히 다뤄볼게요.

오늘 글에서 가장 먼저 확인해야 할 건 이거예요. 본인이 예술활동증명서를 받을 수 있는지, 그리고 2인 이상 가구 조건에 맞는지부터 점검해보세요.

기숙사라서 다른 점들, 신청 전에 꼭 알아야 할 생활 규칙

청약매니아 — Tue, 7 Jul 2026 15:04:39 +0900

기숙사라서 다른 점들, 신청 전에 꼭 알아야 할 생활 규칙

1편에서 자격과 신청 일정을 살펴봤다면, 이번엔 서류제출 방법과 실제 입주했을 때 지켜야 할 생활 규칙을 짚어볼게요. 기숙사형 청년주택은 이름 그대로 '기숙사'라서, 일반 임대주택과는 다른 부분이 꽤 있어요. 신청 전에 알아두면 당황할 일이 줄어들 거예요.

서류는 언제, 어떻게 내나요

신청을 마쳤다고 끝이 아니에요. 7월 10일 금요일 오후 2시 이후에 서류제출 대상자가 발표되는데, 이 명단에 들어야 다음 단계로 넘어갈 수 있어요. 명단 확인은 LH청약플러스 홈페이지나 앱에서 청약결과 확인 메뉴로 들어가면 돼요.

대상자로 선정됐다면 7월 13일 월요일 오전 10시부터 7월 15일 수요일 오후 4시까지 서류를 제출해야 해요. 기한 내에 못 내면 당첨이나 예비입주자 선정에서 제외되니, 이 기간을 놓치지 않는 게 정말 중요해요.

제출은 온라인으로만 받아요. 우편으로는 접수가 안 되니, LH청약플러스 앱이나 홈페이지의 온라인서류제출 메뉴를 이용해야 해요. 행정복지센터나 정부24에서 발급받은 서류는 PDF로 저장해서 올리면 되고, 종이로 받은 서류는 스캔하거나 사진을 찍어서 올리면 돼요. 다만 사진 촬영은 글자가 잘 안 보여서 재접수를 요구받는 경우가 많아서, 가능하면 스캔본으로 준비하는 게 안전해요.

공통으로 내야 하는 서류는 주민등록표등본과 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 동의서예요. 등본은 세대구성원과의 관계, 전입일, 세대구성 사유까지 전부 나오게 발급받아야 해요.

대학생이나 대학원생이라면 재학증명서가 필요해요. 입학 예정이거나 복학 예정이라면 입학증명서나 등록금 납부확인서, 그리고 공고문에 첨부된 각서를 같이 내야 해요. 이 경우 최종 선정되더라도 입학이나 복학 후 한 달 안에 재학증명서를 따로 제출해야 해요.

1순위로 신청했다면 수급자 증명서나 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 같은 자격 증빙도 추가로 필요해요. 모든 서류는 공고일인 2026년 6월 25일 이후에 발급받은 것만 인정되니, 미리 떼어둔 서류가 있다면 날짜를 확인해보세요.

기숙사라서 생기는 생활 규칙

여기서부터가 일반 매입임대주택과 가장 다른 부분이에요. 기숙사형 청년주택에는 별도의 운영규정이 있고, 입주할 때 이 규정을 지키겠다는 서약서까지 작성해야 해요.

가장 눈에 띄는 건 외부인 출입 제한이에요. 외부인을 생활관 안으로 데리고 들어올 수 없고, 부득이하게 출입해야 한다면 관리사무소에 출입대장을 쓰고 출입증을 받아야 해요. 친구나 가족이 잠깐 들르는 것도 이 절차를 거쳐야 한다는 뜻이에요.

사용권을 다른 사람에게 넘기거나, 전대하거나, 외부인을 숙박시키는 행위는 금지돼 있어요. 위반하면 계약해지는 물론이고 법적인 처벌까지 받을 수 있어요.

층별로 남성과 여성이 분리돼 있다는 것도 다시 한번 강조하고 싶어요. 남성전용 주택에 여성이 신청하거나 반대의 경우는 부적격 처리되니, 공급주택목록에서 성별용도 구분을 꼭 확인하고 신청하세요.

그 외에도 시설을 함부로 바꾸거나 훼손하는 행위, 위험물 사용, 반려동물 사육 같은 것도 금지돼 있어요. 화재나 도난, 전염병 같은 일이 생기면 즉시 관리소장에게 알려야 하는 통보 의무도 있고요. 정기적으로 인원 파악을 하기도 하니, 일반 자취방처럼 자유롭게 드나든다고 생각하면 조금 다를 수 있어요.

이런 규정을 어기면 처음에는 서면훈계나 서면경고 정도로 끝날 수 있지만, 계약해지 사유에 해당하면 퇴소 조치까지 갈 수 있어요. 게시판에 붙는 공고문도 48시간이 지나면 다 읽은 걸로 간주되니, 게시물도 가끔 확인하는 습관이 필요해요.

이런 점들이 궁금하실 거예요

휴학하거나 갑자기 퇴거해야 하면 어떻게 하나요.
학기 중 휴학이나 군 입대, 방학 중 귀향 같은 사유가 생기면 미리 계약해지신청서를 내고 관리소장의 승인을 받아야 해요. 그냥 짐 싸서 나가면 안 되고, 사전 절차가 필요해요.

병역의무 때문에 나가야 하면 손해 보는 게 있나요.
병역의무를 마치고 다시 신청하면 재계약 횟수가 깎이지 않아요. 단, 반환할 때 계약기간이 1년 이상 남아있어야 해요. 학교가 옮겨져서 주택을 반환하는 경우도 마찬가지로 재계약 횟수에 영향이 없어요.

룸메이트나 커뮤니티 활동은 가능한가요.
입주자 5명 이상이 모여서 커뮤니티 모임을 하면, 1인당 매달 5천 원까지 활동비를 신청할 수 있어요. 활동사진과 지출증빙을 같이 첨부해서 관리소장에게 내면 돼요.

서류를 냈는데 부적격이라는 통보를 받았어요.
통보 내용이 사실과 다르거나 이의가 있으면, 소명 기간 안에 객관적인 증명서류를 내야 해요. 기한 안에 내지 않으면 이의가 없는 것으로 간주돼서 예비입주자 선정에서 빠지게 되니, 통보를 받으면 바로 확인하는 게 좋아요.

기숙사형 청년주택은 일반 임대주택보다 규정이 좀 더 세세한 편이에요. 그만큼 가격도 시세보다 훨씬 저렴하니까, 신청 전에 이런 생활 규칙들을 미리 알아두면 입주 후에 당황할 일 없이 지낼 수 있을 거예요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 서울지역본부 공식 공고문(2026.06.25.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

대학생이라면 시세 40%로 들어갈 수 있는 기숙사형 청년주택

청약매니아 — Mon, 6 Jul 2026 14:58:37 +0900

대학생이라면 시세 40%로 들어갈 수 있는 기숙사형 청년주택

요즘 대학가 근처에서 방 구하기가 정말 쉽지 않죠. 기숙사는 자리가 없고, 자취방은 보증금에 월세까지 부담이 만만치 않고요. 그런데 시세의 40% 수준으로 들어갈 수 있는 주택이 있다는 거, 알고 계셨나요.

LH 서울지역본부에서 기숙사형 청년주택 예비입주자를 모집해요. 공고일은 2026년 6월 25일이고, 이 날짜가 입주자격을 따지는 기준일이 돼요. 이번에 나온 물량은 총 39호예요.

어떤 주택인가요

LH가 매입한 주택을 대학생 등에게 기숙사처럼 빌려주는 형태예요. 그래서 일반 매입임대주택과는 결이 좀 달라요. 가장 큰 차이는 운영 방식이에요. 일반 매입임대는 입주자가 독립된 세대처럼 자유롭게 거주하는 구조라면, 기숙사형은 대학 기숙사 부족 문제를 보완하려는 목적이라 별도의 운영규정이 따라붙어요. 층별로 남성과 여성을 분리해서 운영하고, 외부인 출입이나 동거인 같은 부분도 제한이 있어요. 이 부분은 다음 편에서 자세히 다룰게요. 오늘은 신청 자격과 일정, 실제 들어가서 살게 됐을 때의 조건부터 짚어볼게요.

누가 신청할 수 있을까요

기본 전제는 공고일 현재 무주택자인 미혼 청년이고, 소득 기준도 충족해야 해요. 신청 가능한 대상은 두 부류예요.

하나는 대학생, 대학원생이에요. 입학이나 복학을 예정하고 있는 사람도 포함돼요. 다른 하나는 19세 이상 39세 이하(1986년 6월 26일~2007년 6월 25일 출생)인데, 이쪽은 3순위에 한해서만 신청할 수 있어요. 대학생이 아니어도 나이만 맞으면 신청 자체는 가능하지만, 순위에서는 가장 뒤로 밀려요.

외국인은 신청할 수 없고, 재외국민 거주자는 가능해요. 부모님이 집을 갖고 있어도 본인이 무주택자면 신청에는 문제없어요. 다만 분양권이나 입주권을 갖고 있는 경우는 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있으니, 해당된다면 본인이 무주택자에 속하는지 미리 확인해보세요.

순위는 이렇게 나뉘어요

1순위 — 수급자 가구, 한부모가족 지원대상자, 차상위계층 가구. 본인이 해당하지 않아도 부모가 수급자나 차상위계층이고 같은 주민등록표에 등재돼 있다면 신청할 수 있어요. 30세 미만이면 부모와 따로 살아도 인정돼요.

2순위 — 본인과 부모의 월평균 소득을 합쳐서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 대학생, 대학원생.

3순위 — 본인 소득만 따져서 1인가구 월평균소득의 100% 이하인 대학생·대학원생, 그리고 19~39세 일반 청년.

신청한 뒤에는 순위를 바꿀 수 없어요. 2순위로 신청할 때는 부모님 인적사항을 꼭 정확하게 기입해야 해요.

2순위 기준으로 1인가구는 월 456만 원 정도, 2인가구는 645만 원 정도, 3인가구는 816만 원 정도까지 인정돼요. 3순위는 1인가구 기준으로 동일하게 456만 원 정도예요. 소득에는 근로소득뿐 아니라 사업소득, 임대나 이자 같은 재산소득, 국민연금 같은 기타소득까지 다 들어가요.

같은 순위 안에서 신청자가 많으면 전산추첨으로 결정돼요. 따로 가점을 더 받을 수 있는 항목은 없어서, 본인 순위와 소득 기준만 정확히 맞으면 돼요.

들어가서 살면 조건은 어떻게 될까요

임대보증금은 60만 원으로 시작해요. 다른 임대주택에 비하면 정말 부담 없는 수준이에요. 월임대료는 시중 시세의 40% 수준으로 책정되고, 정확한 금액은 주택마다 다르기 때문에 첨부된 주택내역에서 확인해야 해요.

보증금을 더 넣고 월세를 낮추는 것도 가능해요. 보증금을 10만 원 단위로 올리면 그만큼 월임대료가 줄어드는 구조인데, 적용되는 이율은 연 6%예요. 보증금을 300만 원 추가로 넣으면 월임대료가 약 1만 5천 원 줄어드는 식이에요. 다만 기본월임대료의 60%까지만 보증금으로 전환할 수 있고, 주택별로 정해진 월임대료 하한선보다 더 낮출 수는 없어요.

임대기간은 2년이고, 재계약은 4회까지 가능해서 자격을 계속 충족한다면 최장 10년까지 거주할 수 있어요. 재계약할 때는 관계법령이 정한 범위 안에서 보증금과 월세가 오를 수 있어요.

집안에는 냉장고, 세탁기, 에어컨 같은 가전제품이 이미 비치돼 있어요. 다만 이건 마음대로 처분할 수 없고, 분실하거나 고장 내면 LH에 알리고 원상복구를 해야 해요. 주택마다 비치되는 품목은 조금씩 다를 수 있어요.

관리비는 따로 신경 써야 해요. 청소나 공과금 배분 같은 관리업무는 외부 위탁 관리사무소에서 담당하는데, 이 비용은 입주자가 별도로 부담해야 해요. 특히 오피스텔이나 아파트 형태인 경우는 다가구·다세대 주택보다 관리비가 2~3배 정도 높을 수 있어요. 상주 관리인이 있는 곳이라면 더 올라갈 수도 있고요. 신청할 때 이 부분도 고려해보면 좋겠어요.

입주는 계약을 맺은 날로부터 60일 이내에 완료해야 해요. 다만 100세대 이상인 공동주택은 계약체결일로부터 한 달 뒤부터 입주지정기간이 시작될 수 있어요.

신청은 언제, 어떻게 하나요

신청 접수는 7월 6일 월요일 오전 10시부터 7월 8일 수요일 오후 4시까지예요. 마감일은 자정이 아니라 오후 4시까지라는 점, 꼭 기억해주세요.

신청은 LH청약플러스 홈페이지나 모바일 앱으로 할 수 있어요. 공동인증서나 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 같은 민간인증서가 있어야 하니, 신청 전에 미리 발급받아두세요. 접수 당일에 인증서부터 만들려고 하면 시간이 빠듯할 수 있어요.

신청한 다음에는 7월 10일 금요일 오후 2시 이후에 서류제출 대상자가 발표돼요. 명단에 들면 7월 13일부터 15일까지 온라인으로 서류를 제출해야 하고요. 이후 자격 검증을 거쳐서 9월 18일에 예비입주자 순번이 발표될 예정이에요. 신청부터 순번 발표까지 시간이 꽤 걸리는 편이니, 마음의 여유를 좀 가지고 기다려도 괜찮아요. 서류제출이나 생활규정 관련해서는 다음 편에서 더 자세히 다룰게요.

오늘 글에서 가장 먼저 챙겨야 할 건 이거예요. 본인이 몇 순위에 해당하는지 미리 확인하고, 인증서를 준비해두는 것. 신청 기간이 3일밖에 안 되니까 미리 움직이는 게 마음이 편할 거예요.

서울 청년 매입임대주택 신청 한 번에 정리, 자격부터 서류까지

청약매니아 — Sun, 5 Jul 2026 18:30:37 +0900

서울 청년 매입임대주택 신청 한 번에 정리, 자격부터 서류까지

1편에서 경기북부랑 다른 점들 짚어드렸으니, 이번엔 신청하는 데 필요한 자격·순위·서류를 한 번에 정리해볼게요. 기본 틀은 경기북부 청년 매입임대 때랑 거의 같아서, 이미 그 글 보신 분이라면 빠르게 훑고 가셔도 될 것 같아요.

신청 자격

공고일(2026.6.25.) 기준으로 무주택자인 미혼 청년이어야 해요. 19세 이상 39세 이하(1986.6.26.~2007.6.25. 출생자)면 청년 유형으로 신청하면 되고, 이 나이에 안 걸리면 대학생이나 취업준비생으로 신청 가능해요. 외국인은 신청 불가, 재외국민 거주자는 가능하고, 부모님이 집을 갖고 있어도 본인 신청에는 문제없는 것까지 경기북부랑 똑같아요.

한 가지, 19~39세에 해당하면 무조건 청년 유형으로 신청해야 한다는 점이 이번 공고에 명시돼 있어요. 나이가 되는데 굳이 대학생이나 취업준비생 유형으로 신청하는 건 안 된다는 뜻이니, 본인 유형을 정확히 선택하세요.

순위와 소득·자산 기준

1순위는 수급자가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층. 2순위는 본인+부모 소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하. 3순위는 본인 소득이 1인가구 기준 100% 이하인 경우예요. 자산기준도 2순위는 국민임대 기준(총자산 3억 4,500만 원 이하), 3순위는 행복주택 기준(총자산 2억 5,100만 원 이하)으로 경기북부랑 같아요.

여기서 중요한 게 하나 있어요. 1편에서도 말씀드렸던 부모 무주택 가점, 그리고 2순위 신청자는 부모님이랑 따로 살아도 신청할 때 세대원에 부모님을 반드시 추가해야 해요. 이걸 빼먹으면 가점도 안 되고 2순위 자체가 검증이 안 될 수 있어서, 공고문에서 별도로 강조해놓은 부분이에요.

가점 항목도 경기북부랑 동일해요. 수급자·한부모가족 여부, 부모 무주택, 장애 여부, 소득 50% 이하 여부, 청약저축 납입횟수까지 같은 배점 구조로 들어가니까, 헷갈리면 이전 경기북부 글을 다시 보고 와도 돼요.

신청 방법

신청은 인터넷(apply.lh.or.kr)이나 LH청약플러스 앱으로 가능하고, 신청 기간은 7월 6일부터 8일까지예요. 1편에서 말씀드렸듯이 마감일인 8일은 오후 4시 마감이니까 이 부분만 다시 한번 강조하고 싶어요. 공동인증서나 민간인증서는 신청 접수 이전까지 미리 발급받아 두세요.

서류제출 대상자는 7월 10일 오후 2시 이후 발표되고, 7월 13일부터 15일까지 온라인으로만 서류를 제출하면 돼요. 우편 접수는 안 받으니 주의하세요.

필요 서류

공통서류로 주민등록표등본, 가족관계증명서(상세발급), 개인정보 수집·이용 동의서가 필요해요. 등본은 세대구성원이랑 세대주 관계, 전입일·변동일 사유까지 전부 표기되도록 발급받아야 해요.

순위별 추가서류도 경기북부랑 같은 구조예요. 1순위는 수급자증명서나 한부모가족 증명서 같은 자격확인서류, 2·3순위는 금융정보 등 제공 동의서랑 자산 보유사실 확인서가 더 필요해요. 부모님이 세대 분리돼 있으면 부모님 등본을, 부모님이 이혼하셨다면 혼인관계증명서(상세)를 추가로 내야 해요.

대학생이나 취업준비생으로 신청한다면 재학증명서, 휴학증명서, 건강보험 자격득실확인서 등 해당 서류를 챙기고, 청약통장 가점을 받으려면 청약통장 순위 확인서도 같이 준비하세요. 발급기준일은 모집공고일(2026.6.25.)로 맞춰야 인정돼요.

서류 발급일은 공고일(2026.6.25.) 이후여야 인정되고, 주민등록번호는 13자리 전부 표시돼야 해요. 온라인 제출은 PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF 형식만 가능하고, 파일당 3MB 제한이에요.

이렇게 보면 경기북부 때랑 거의 같은 흐름이라, 한 번 신청해본 분이라면 크게 헷갈릴 일은 없을 것 같아요. 다만 마감시간이 오후 4시라는 점, 부모님 세대원 추가, 청년 유형 필수 선택 이 세 가지는 이번 공고에서 특히 강조된 부분이니 신청 전에 다시 한번 체크해보세요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 서울지역본부 공식 공고문(2026.6.25.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

이번엔 서울에서, 청년 매입임대주택 493호 새 공고 떴어요

청약매니아 — Sat, 4 Jul 2026 18:30:19 +0900

이번엔 서울에서, 청년 매입임대주택 493호 새 공고 떴어요

경기북부 지역 청년 매입임대주택 글 올리고 나서 "서울은 언제 떠요?" 물어보신 분들이 계셨는데, 드디어 떴어요. 서울지역본부 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고, 이번엔 물량이 꽤 커요. 총 493호예요. 마이홈센터(1600-1004, 내선 2번→3번)로 전화하면 상담도 받을 수 있는데, 상담내용은 참고용이고 신청은 공고문 기준이라는 점은 동일해요.

기본 구조는 똑같아요

LH가 기존 주택을 매입해서 청년(19~39세), 대학생, 취업준비생한테 시중시세 40~50% 수준으로 임대하는 방식, 경기북부 때 설명했던 거랑 동일해요. 임대기간도 2년에 재계약 4회로 최장 10년, 결혼하면 5회 더 연장해서 최장 20년까지 살 수 있는 것도 같고요. 보증금-월세 전환 계산법(보증금 10만 원 단위 증액, 연 6% 전환이율)도 똑같이 적용돼요. 입주순위(1~3순위)랑 소득·자산 기준 숫자도 동일해요. 이 부분들은 이전 글에서 자세히 다뤘으니 여기선 넘어갈게요.

계약 체결 후 60일 이내 입주 완료해야 하는 것도 동일한데, 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 늘어날 수 있다는 점도 경기북부 공고랑 똑같아요.

서울이라서 다른 점들

물량부터 차이가 크죠. 경기북부는 139호였는데 이번 서울은 493호예요. 모집인원도 조금 달라요. 경기북부는 공급물량의 3배수로 고정이었는데, 이번 서울 공고는 2.5~3배수로 지역이나 주택군에 따라 달라질 수 있다고 적혀 있어요.

가전제품 비치 품목도 살짝 달라요. 경기북부는 냉장고, 전자레인지, 책걸상이었는데 이번 서울은 냉장고, 세탁기, 에어컨이에요. 전자레인지보다는 세탁기·에어컨 쪽이라 1인 가구 생활에 좀 더 실용적인 구성 같아요. 다만 비치된 가전·가구는 처분이 불가하고, 분실이나 파손 시 LH에 통보하고 원상복구해야 한다는 점은 동일해요.

새로 생긴 주의사항

성별분리 주택이 있어요. 공급주택목록에 성별용도 구분이 표시돼 있는데, 남성전용 주택에 여성이 신청하거나 여성전용 주택에 남성이 신청하면 그냥 부적격 처리돼요. 신청 전에 본인이 보려는 주택의 성별 구분을 꼭 확인하세요.

부모 무주택 가점을 받으려는 분, 또는 2순위로 신청하는 분은 따로 챙길 게 있어요. 부모님이랑 같이 안 살아도 신청할 때 세대원에 부모님을 반드시 추가해야 해요. 빼놓고 신청하면 가점 인정이 안 될 수도 있어서, 공고문에서도 굵게 강조해놓은 부분이에요.

계약 체결할 때 참고할 점

예비입주자 순번이 나온 뒤 동호 지정과 계약체결이 이뤄지는데, 이번 공고에는 "주택개방 시 세대간섭 가능성 등 개별주택의 특성을 반드시 확인하시기 바랍니다"라는 문구가 새로 들어가 있어요. 다가구·다세대 매물이 많은 만큼, 계약 전에 실제로 집을 둘러볼 기회가 생기면 옆집이랑 소음이나 사생활 침해 가능성도 같이 체크해보면 좋을 것 같아요.

기계식주차장을 운영하는 주택이라면 입주 전에 기계식주차장 사용 동의서를 작성해야 하고, 주차장 운영·관리에 따른 비용이 추가로 발생할 수 있다는 점도 새로 안내돼 있어요. 차가 있다면 이 부분도 한번 체크해보세요.

재신청 시 참고할 점

청년 매입임대주택에 이미 입주한 적이 있는 사람이 다른 청년 매입임대주택을 신청해서 입주하면, 종전 계약횟수랑 임대차 기간이 그대로 차감돼서 넘어가요. 다만 병역의무 이행을 위해 계약을 해지하거나 재계약을 하지 않고 반환한 경우, 또는 편입·진학으로 학교 소재지가 변경돼서 주택을 반환한 경우엔 재계약 횟수가 차감되지 않아요. 단, 두 경우 모두 반환 시점에 계약기간이 1년 이상 남아있어야 해요.

일정

신청 기간은 7월 6일부터 8일까지인데, 마감일인 8일은 오후 4시 마감이에요. 경기북부 때는 자정 마감이었는데, 이번엔 오후 4시니까 시간 잘 보고 들어가세요. 서류심사 대상자 발표는 7월 10일, 서류제출은 7월 13일부터 15일까지, 자격검증을 거쳐서 9월 18일에 예비입주자 순번이 발표돼요.

이렇게 보니 서울이라는 지역 특성이 들어간 디테일들이 의외로 많죠. 같은 청년 매입임대주택이라도 지역마다 공고 세부사항이 조금씩 다르니, 다른 지역 공고를 참고하더라도 본인이 신청하려는 지역 공고문은 꼭 따로 확인하는 게 안전해요.

다음 편에서는 자격, 순위, 소득·자산기준, 신청방법이랑 서류까지 한 번에 정리할게요. 경기북부랑 기본 틀은 같아서, 서울만의 차이점 위주로 빠르게 갈게요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 서울지역본부 공식 공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

신청 전 마지막 점검, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 최종 체크리스트

청약매니아 — Fri, 3 Jul 2026 18:30:03 +0900

신청 전 마지막 점검, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 최종 체크리스트

지금까지 5편에 걸쳐서 자격 케이스, 순위·소득기준, 신청방법·서류, 자주 묻는 질문까지 다 정리했어요. 마지막으로 신청 버튼 누르기 전에 한 번씩 짚어두면 좋을 것들만 모아봤어요.

케이스와 순위

공고일(2026.6.25.) 기준으로 본인이 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구, 신생아가구 중 어디에 해당하는지부터 명확히 하세요. 신혼부부는 혼인신고일이 2019.6.25~2026.6.25 사이인지, 유자녀혼인가구는 6세 이하 자녀가 있는지부터 다시 확인하세요.

순위도 미리 정해두세요. 한 번 잘못 입력하면 변경이 안 되니까, 헷갈리면 3편 내용을 다시 보고 오세요.

인증서

공동인증서나 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 중 하나가 신청 접수 이전까지 발급돼 있어야 해요. 신청 기간이 7월 6일부터 8일까지인데, 마감일인 8일은 오후 4시 마감이라는 거 잊지 마세요.

서류

공통서류로 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 동의서가 필요해요.

여기에 케이스별로 추가서류가 달라요. 예비신혼부부는 세대구성 확인서랑 혼인관계증명서, 신생아가구는 출생증명서나 임신진단서, 수급자·한부모가족·차상위계층·장애인은 각각 해당 증명서가 더 필요해요. 본인 케이스에 맞는 서류가 빠지지 않았는지 4편 내용 보고 다시 체크해보세요.

서류 발급일도 다시 확인하세요. 공고일(2026.6.25.) 이후 발급한 서류만 인정되고, 주민등록번호는 13자리 전부 표시돼야 해요.

전체 일정

단계	일정
신청	7.6 ~ 7.8 (마감 오후 4시)
서류심사 대상자 발표	7.10
서류제출	7.13 ~ 7.15
자격검증	7.16 ~ 9.17
예비입주자 순번 발표	9.18

자격검증 기간이 두 달 가까이 되니까, 그동안 결과가 안 나온다고 불안해할 필요는 없어요. 다만 부적격 통보를 받으면 소명기간 안에 바로 증명서류를 챙기는 게 중요해요. 기한 내에 안 내면 이의가 없는 걸로 간주돼서 그대로 제외되거든요.

순번 발표 이후에도 곧바로 입주하는 건 아니에요. 순번에 따라 차례로 계약 안내가 오고, 계약 체결 후 60일 이내에 입주를 완료해야 해요. 다만 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 1개월 더 늘어날 수 있어요.

신청 전에 하나만 더

1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙이에요. 같은 날 공고된 신혼·신생아Ⅱ(전세형)에 중복 신청하면 전세형만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동 탈락 처리된다는 점, 한 번 더 강조하고 싶어요. 둘 중 본인한테 맞는 쪽을 미리 정해서 한쪽만 신청하세요.

신청 내용은 본인이 입력한 그대로 당첨 여부가 결정돼요. 서류 내용이랑 신청서 입력 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있으니, 제출 전에 한 번 더 검토하세요.

입주하면

현재 주택 상태 그대로 계약·입주하는 방식이라, 가전제품 등이 설치되어 있더라도 임대목적물이 아니에요. 그래서 하자나 고장이 있어도 LH에 보수나 교체를 요청할 수 없고, A/S는 입주자가 직접 처리해야 해요. 입주청소도 입주자 본인이 직접 해야 하고, 잔금완납 전에는 키를 받을 수 없어요.

매입임대주택은 임차권 양도나 전대가 금지돼 있어서, 위반하면 민·형사상 처벌을 받을 수 있어요. 기계식주차장을 운영하는 주택이라면 입주 전에 기계식주차장 사용 동의서를 작성해야 하고, 관리비용이나 관리인 인건비가 추가로 발생할 수 있다는 점도 참고하세요.

재계약과 거주기간

거주기간은 기본 2년이고, 재계약은 9회까지 가능해서 최장 20년까지 살 수 있어요. 다만 재계약 시점에 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 105% 이하이고 국민임대 자산기준을 충족해야 재계약이 가능해요.

입주 후에 소득이 늘어서 입주 당시 기준을 초과하면, 신혼·신생아Ⅰ은 1회에 한해 재계약할 수 있는데 이 경우 보증금·임대료가 80% 할증돼요.

문의처

궁금한 점은 임대문의(1600-1004, 연결 후 2번→3번)나 당첨자 ARS(1661-7700)로 확인하면 돼요. 평일 09시부터 18시까지 운영해요.

이렇게 6편까지 서울 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 관련 내용을 정리해봤어요. 처음 친구들 전세 걱정 들으면서 시작한 시리즈였는데, 보시는 분들한테도 도움이 됐으면 좋겠어요. 신청하시는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랄게요.

맞벌이도 신청 가능해요? 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 자주 묻는 질문 모음

청약매니아 — Thu, 2 Jul 2026 17:43:38 +0900

맞벌이도 신청 가능해요? 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 자주 묻는 질문 모음

1편부터 4편까지 보시고도 헷갈리는 부분들이 있을 것 같아서, 자주 나오는 질문들 모아봤어요.

Q. 맞벌이인데 소득기준이 어떻게 되나요?

본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우엔 기준이 70%가 아니라 90%로 넓어져요. 맞벌이 부부라고 무조건 불리한 게 아니라 오히려 기준 자체가 완화되는 구조예요. 다만 두 사람 소득을 합산해서 보는 거니까, 합산 소득이 90% 기준을 넘지 않는지는 확인해야 해요.

Q. 혼인 7년이 넘었는데 아이가 있으면 신청 안 되나요?

신혼부부 자격으로는 안 되지만, 6세 이하 자녀가 있다면 유자녀 혼인가구로 신청할 수 있어요. 다만 순위가 4순위라서 1·2순위보다는 뒤로 밀려요.

Q. 배우자가 외국인이어도 신청할 수 있나요?

가능해요. 외국인 배우자가 가족관계등록부에 등재되고 외국인등록이나 국내거소신고를 한 상태라면 세대구성원으로 인정돼요. 다만 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나, 외국인등록을 전혀 하지 않은 외국인이라면 그 배우자와 혼인관계에 있는 분은 신청 자체가 안 돼요.

Q. 예비신혼부부로 신청했는데 사정이 생겨서 혼인신고를 못 하면 어떻게 되나요?

입주일 전날까지 혼인신고를 하지 않으면 계약이 그대로 취소돼요. 예비신혼부부 자격은 혼인신고를 한다는 전제로 인정되는 거라서 이 부분은 예외가 없어요.

Q. 신혼·신생아Ⅱ(전세형)에도 같이 신청해보고 싶은데요?

중복 신청하면 둘 다 인정되는 게 아니라, 전세형(Ⅱ) 신청만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리돼요. 둘 중 본인한테 맞는 쪽을 미리 정해서 한쪽만 신청하는 게 안전해요.

Q. 청약통장이 없는데 신청 가능한가요?

네, 청약통장은 필수가 아니에요. 다만 납입횟수가 가점 항목에 들어가서 경합이 붙었을 때 점수를 더 받을 수 있어요. 통장이 없어도 신청 자체는 문제없어요.

Q. 임신 중인데 신청하고 싶어요. 어떤 서류가 필요한가요?

공고일 이후에 발급받은 임신진단서(임신확인서)를 내면 돼요. 다만 태아를 인정받아서 입주자로 선정된 경우엔, 나중에 잔금지급일(입주신청 시)에 임신진단서를 한 번 더 내야 해요. 그 사이에 모자보건법을 위반한 인공임신중절수술 사실이 확인되면 계약이 취소돼요.

Q. 자산기준 완화는 자녀가 몇 명이어야 받을 수 있나요?

2023년 3월 28일 이후 출산하거나 입양한 자녀(태아 포함)가 있으면 1인당 10%p씩 완화돼요. 최대 2자녀까지 적용돼서 20%p까지 완화될 수 있어요. 기준일 이후 출산한 자녀가 있다면, 기준일 이전에 태어난 기존 자녀도 포함해서 최대 2자녀로 인정해줘요.

Q. 65세 이상 부모님을 모시고 사는데, 가점만 받고 세대구성원에서는 빼도 되나요?

아니요. 65세 이상 직계존속 부양 가점을 받으려면 세대별 주민등록표상 세대원으로 등록되어 있어야 해요. 가점만 받고 세대구성원 심사에서는 빼는 식으로 선택할 수는 없어요. 다만 세대주로 등록된 경우는 이 가점에서 제외돼요.

Q. 입주 후에 이혼하면 어떻게 되나요?

신혼부부나 예비신혼부부 자격으로 입주한 경우, 재계약 시점에 무주택세대구성원 기준 등 재계약 요건을 다시 충족해야 해요. 이혼으로 세대 구성이 달라지면 재계약 가능 여부도 달라질 수 있으니, 본인 상황이 애매하다면 LH에 미리 문의해보세요.

Q. 입주 후에 아이가 더 생기면 더 넓은 집으로 옮길 수 있나요?

거주하는 동안 2세 이하 자녀(태아 포함)가 생긴 경우, 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 희망할 수 있어요. 전세형이나 분양전환형은 제외고, 같은 시·군·구 내 다른 매입임대주택으로만 변경 가능해요. 변경하려는 주택에 이미 예비입주자가 있으면 가장 후순위로 등록돼요.

다음 편에서는 시리즈 마지막으로, 신청 전에 한 번에 체크할 수 있는 최종 체크리스트로 정리할게요.

개인정보처리방침

청약매니아 — Thu, 2 Jul 2026 14:51:25 +0900

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청약매니아 — Thu, 2 Jul 2026 14:49:45 +0900

청약매니아는 LH·SH 등 공공주택 청약 정보를 쉽고 빠르게 전달하는 블로그입니다.

복잡한 공고문을 읽기 쉽게 풀어쓰고, 본인 케이스에 맞는 정보를 찾을 수 있도록 정리합니다.

청년, 신혼부부, 한부모가족, 신생아가구 등 다양한 유형의 매입임대주택 및 청약 정보를 다룹니다.

문의: 블로그 댓글 또는 방명록을 이용해주세요.

신청부터 서류까지, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 놓치면 탈락하는 포인트

청약매니아 — Wed, 1 Jul 2026 17:37:46 +0900

신청부터 서류까지, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 놓치면 탈락하는 포인트

2편에서 본인 케이스 확인하시고 3편에서 순위·소득기준까지 보셨으면, 이제 진짜 신청할 차례예요. 이번 공고는 케이스마다 필요한 서류가 다 달라서, 본인 거에 맞는 부분 위주로 챙기는 게 효율적이에요.

청약은 이렇게 신청해요

신청은 인터넷(apply.lh.or.kr)이나 LH청약플러스 앱으로 하면 돼요. 신청 기간은 7월 6일부터 8일까지인데, 1편에서 말씀드렸듯이 마감일인 8일은 오후 4시에 마감돼요. 다른 청약은 보통 자정 마감인 경우가 많아서 이 부분 헷갈리는 분들 꽤 있을 것 같아요. 마감 직전에 몰리면 시스템이 느려질 수도 있으니 여유 있게 신청하세요.

공동인증서나 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 중 하나는 신청 접수 이전까지 미리 발급받아 두세요. 인터넷 청약은 본인이 입력한 내용 그대로 당첨 여부가 결정되니까, 신청할 때 적어 넣은 내용이랑 나중에 내는 서류 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.

서류제출은 온라인만 가능해요

서류심사 대상자는 7월 10일 오후 2시 이후 LH청약플러스에서 발표돼요. 명단에 본인 이름이 있으면 7월 13일부터 15일까지 서류를 내야 하는데, 이번 공고는 우편으로는 서류를 받지 않아요. 온라인 제출만 가능해서, LH청약플러스에서 고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출 메뉴로 들어가서 내면 돼요.

공통으로 내야 하는 서류는 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 동의서예요. 등본은 세대구성원이랑 세대주 관계, 전입일·변동일 사유까지 전부 표기되도록 발급받아야 하고, 초본은 과거 주소변동 이력까지 포함해서 받아야 해요. 기본 옵션으로만 떼면 이 내용들이 빠질 수 있으니 발급 옵션을 한 번 더 확인하세요.

케이스마다 추가 서류가 달라요

예비신혼부부 — 세대구성 확인서를 신청할 때 같이 제출하고, 계약체결 후 입주일 전날까지 혼인관계증명서(상세)를 추가로 내야 해요.
한부모가족·신생아 가구 — 혼인관계증명서는 낼 필요 없어요. 다만 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부라면 똑같이 혼인관계증명서를 입주일 전날까지 내야 해요.
신생아 가구 — 출산한 경우 출생증명서나 가족관계증명서, 입양한 경우 입양관계증명서, 임신 중이면 공고일 이후 발급받은 임신진단서가 필요해요.
수급자·한부모가족·차상위계층·장애인 — 각각 해당하는 증명서를 추가로 제출하면 돼요.

여기서 중요한 포인트가 하나 있어요. 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 금융정보 등 제공 동의서랑 자산 보유사실 확인서를 안 내도 되는데, 예비신혼부부는 이 경우에도 똑같이 내야 해요. 본인이 이 카테고리에 해당하는지 한 번 더 짚어보세요.

태아나 입양아를 인정받아서 입주자로 선정됐다면, 나중에 계약일이나 잔금지급일(입주신청 시)에 출생증명서나 임신진단서, 입양관계증명서를 또 한 번 내야 해요. 이걸 안 내거나 모자보건법을 위반하거나 입주 전에 파양한 사실이 확인되면 계약이 취소돼요.

그 외에 챙겨야 할 서류

배우자랑 주민등록표상 세대 분리돼 있으면 배우자 등본을 추가로 내야 하고, 예비신혼부부는 예비배우자 등본을 내야 해요. 공고일 이후에 전입한 세대원이 있다면 그 세대원 초본도 필요해요. 배우자가 외국인이라면 외국인등록증 사본이나 국내거소신고증을 챙기세요. 청약통장 가점을 받으려면 청약통장 순위 확인서도 같이 준비하고, 발급기준일은 모집공고일(2026.6.25.)로 맞춰야 인정돼요.

서류 올릴 때 이건 꼭 보세요

온라인 서류제출은 PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF 여섯 가지 형식만 가능하고, 파일 하나당 용량은 3MB로 제한돼요. 행정관청 발급서류는 가능하면 정부24 같은 사이트에서 PDF로 발급받아 올리는 걸 추천해요. 종이로 발급받아 스캔하거나 사진 찍어 올리는 것도 되는데, 사진 촬영본은 글자 식별이 잘 안 돼서 재접수 요청받는 경우가 많다고 공고문에 따로 적혀 있어요.

날짜도 다시 확인하세요. 공고일(2026.6.25.) 이후 발급한 서류만 인정되고, 주민등록번호는 13자리 전부 표시돼야 해요.

자격검증은 이렇게 진행돼요

서류를 다 내고 나면 LH가 국토교통부 주택소유확인시스템으로 세대구성원의 주택 소유 여부를, 보건복지부 사회보장정보시스템으로 세대구성원의 소득을 조회해요. 부적격으로 판명되면 소명기간 안에 증명서류를 제출할 수 있는데, 기한 내에 안 내면 이의가 없는 걸로 간주돼서 그대로 제외되니까 통보받으면 바로 챙기세요.

자격검증 기간은 7월 16일부터 9월 17일까지, 거의 두 달이에요. 소득·자산 조회가 지연되거나 소명 대상자가 많이 나오면 이후 일정도 같이 밀릴 수 있다고 하니, 너무 빠른 결과를 기대하지 않는 게 마음 편해요.

다음 편에서는 이쯤까지 내용 정리해서, 자주 들어오는 질문들을 모아서 풀어볼게요.

순위·소득기준·가점, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ

청약매니아 — Tue, 30 Jun 2026 17:33:06 +0900

순위·소득기준·가점, 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ

2편에서 본인이 어느 케이스인지 확인하셨으면, 이제 그 케이스가 몇 순위인지, 소득·자산 기준은 어떻게 되는지 볼 차례예요. 이번 공고는 순위가 4단계라서 청년 매입임대주택보다 좀 복잡한데, 하나씩 보면 어렵지 않아요.

순위는 이렇게 나뉘어요

순위	자격
1순위	신생아 가구, 지원대상 한부모가족
2순위	(1순위 아닌) 미성년 자녀 있는 신혼부부·예비신혼부부 / 6세 이하 자녀 있는 한부모가족
3순위	미성년 자녀 없는 신혼부부·예비신혼부부
4순위	(1·2순위 아닌) 6세 이하 자녀 있는 혼인가구

예비신혼부부로 선정됐는데 입주일 전날까지 혼인신고를 안 하면 계약이 취소된다는 건 2편에서 말씀드렸죠. 순위를 잘못 입력해서 신청하면 변경이 안 된다는 것도 기억해두세요. 신청 전에 본인이 몇 순위인지 정확히 확인하고 들어가는 게 좋아요.

소득·자산 기준은 이래요

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하면 돼요. 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우엔 90% 이하로 기준이 좀 더 넓어져요. 1인 가구는 343만 원, 2인 가구는 469만 원, 4인 가구는 616만 원 정도가 70% 기준이고, 90% 기준은 이보다 더 높아요.

자산은 국민임대 자산기준을 충족해야 해요. 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하예요. 여기 청년 매입임대랑 다른 부분이 하나 있어요. 2023년 3월 28일 이후 출산하거나 입양한 자녀(태아 포함)가 있으면 자녀 1인당 자산기준이 10%p씩 완화돼요. 최대 2자녀까지 적용돼서 20%p까지 완화될 수 있어요. 자녀가 있는 신혼부부한테는 자산 문턱이 조금 낮아지는 셈이에요.

수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증 자체가 필요 없어요. 다만 예비신혼부부는 이 경우에도 검증 대상에서 빠지지 않으니까 헷갈리지 마세요.

경합 났을 때 가점은 이렇게 나뉘어요

청년 매입임대보다 가점 항목이 더 많아요.

수급자·차상위계층 : 해당 항목 점수
자녀 수 — 3인 이상 4점, 2인 3점, 1인 2점
청약저축 납입횟수 — 24회 이상 3점, 12회 이상 2점, 6회 이상 1점
신청주택 시·군 지역 연속 거주기간 — 5년 이상 3점, 3년 이상 5년 미만 2점, 3년 미만 1점 (타 지역 거주 시 가점 없음)
65세 이상 직계존속 부양 : 1점
본인 장애인 등록 : 2점 (배우자가 지적·정신장애인이거나 심한 뇌병변 장애인이면 배우자 등록도 본인 점수로 인정)

점수를 다 합산해서 순위가 같다면 점수 높은 사람부터 선정되고, 동점이면 추첨이에요.

보증금-월세 전환은 이렇게 계산해요

1편에서 말씀드렸던 양방향 전환을 좀 더 풀어볼게요.

보증금 올려서 월세 낮추기 — 10만 원 단위로 보증금을 증액할 수 있고, 기본 월임대료의 최대 60%까지 전환 가능해요. 전환이율은 연 6%, 계산은 증액분에 6%를 곱하고 12개월로 나누면 돼요. 보증금을 300만 원 더 내면 월세가 15,000원 줄어드는 식이에요.

월세 더 내고 보증금 낮추기 — 전환한도는 기본 보증금의 10%, 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 더 큰 금액이에요. 전환이율은 연 3.5%로 더 낮고, 계산은 감액분에 3.5%를 곱하고 12개월로 나누면 돼요. 보증금을 300만 원 낮추면 월세가 8,750원 늘어나는 식이에요.

목돈이 부족한 신혼부부라면 후자가 더 도움이 될 수 있어요. 다만 어느 방향이든 재계약 때는 관계법령에 따라 보증금이나 월세가 인상될 수 있어요.

다음 편에서는 진짜 신청하는 방법으로 넘어갈게요. 신청 절차부터 케이스별로 다른 서류까지, 놓치기 쉬운 부분 위주로 정리할게요.

신혼부부? 한부모가족? 신생아가구? 나는 어떤 케이스로 신청해야 할까

청약매니아 — Mon, 29 Jun 2026 17:27:12 +0900

신혼부부? 한부모가족? 신생아가구? 나는 어떤 케이스로 신청해야 할까

1편 마지막에 말씀드렸듯이 이번 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ은 신청 가능한 케이스가 다섯 가지예요. 이름만 보면 신혼부부 전용 같은데, 막상 들여다보면 더 넓게 잡혀 있더라고요. 본인이 어디에 해당하는지부터 정확히 짚어야 신청할 때 헷갈리지 않아요. 케이스마다 필요한 서류도 조금씩 다르니까, 본인 거에 해당하는 부분은 따로 메모해두세요.

신혼부부

공고일(2026.6.25.) 기준으로 혼인 7년 이내, 즉 혼인신고일이 2019년 6월 25일부터 2026년 6월 25일 사이인 분들이에요. 자녀가 있어도 없어도 신청 자격은 되는데, 순위는 자녀 유무에 따라 갈려요. 미성년 자녀가 있으면 2순위, 없으면 3순위로 분류되는데, 이건 다음 편에서 다룰게요.

한 가지 더. 혼인신고일 기준이라는 점이 중요해요. 결혼식을 일찍 했는데 혼인신고를 늦게 한 부부도 있고, 반대로 혼인신고만 먼저 해놓고 결혼식은 나중에 하는 경우도 있잖아요. 신청 자격은 혼인신고일로 따지니까, 본인 혼인신고일이 정확히 언제인지 가족관계증명서를 한번 떼서 확인해보는 게 좋아요.

예비신혼부부

공고일 현재 혼인 예정인 분들이에요. 결혼식을 아직 안 했어도 신청은 가능한데, 조건이 하나 있어요. 입주일 전날까지는 반드시 혼인신고를 해야 해요. 입주일 전날까지 혼인신고를 안 하면 계약이 그대로 취소돼요.

예비신혼부부로 신청한다면 세대구성 확인서를 따로 작성해서 내야 하고, 계약체결 후 입주일 전일까지 혼인관계증명서도 제출해야 해요. 세대구성 확인서는 혼인으로 새로 구성될 세대를 미리 적어서 본인이랑 예비배우자가 서명하는 서류인데, 이게 빠지면 신청 자체가 무효처리될 수도 있으니 놓치지 마세요.

한부모가족

여기는 두 종류로 나뉘어요. 하나는 6세 이하 자녀(2019년 6월 26일 이후 출생한 자녀나 태아)를 둔 모자가족이나 부자가족이고, 다른 하나는 한부모가족 지원법 시행규칙에 따라 여성가족부장관이 고시하는 지원대상 한부모가족이에요.

둘이 비슷해 보이지만 후자는 지원대상 한부모가족 증명서가 있어야 인정되는 케이스라서, 본인이 어느 쪽에 해당하는지 먼저 확인해야 해요. 일반 한부모가족과 정부 인증을 받은 지원대상 한부모가족은 순위에서도 차이가 있어요. 지원대상 한부모가족은 1순위에 해당하니까, 증명서 발급이 가능하다면 받아두는 게 유리해요.

유자녀 혼인가구

6세 이하 자녀(2019년 6월 26일 이후 출생한 자녀나 태아)가 있는 혼인가구예요. 신혼부부 케이스랑 헷갈릴 수 있는데, 혼인 7년이 넘었더라도 6세 이하 자녀가 있으면 이 케이스로 신청 가능해요. 다만 순위에서는 1·2순위가 아닌 4순위로 분류된다는 차이가 있어요.

결혼은 오래전에 했지만 늦게 아이를 가진 부부를 위한 자리라고 보면 돼요. 혼인 7년이 지나서 신혼부부 자격으로는 신청이 안 되더라도, 6세 이하 자녀가 있다면 이 케이스로 신청할 수 있어요.

신생아 가구

2년 이내 출산한 자녀, 정확히는 2024년 6월 25일 이후 출생하거나 입양한 자녀(태아 포함)가 있는 가구예요. 출산한 경우엔 출생증명서나 가족관계증명서, 입양한 경우엔 입양관계증명서, 아직 임신 중이면 공고일 이후 발급받은 임신진단서를 내야 해요.

태아나 입양아를 인정받아서 입주자로 선정됐다면, 나중에 계약일이나 잔금지급일에 출생증명서나 임신진단서를 추가로 한 번 더 내야 해요. 이걸 안 내거나, 모자보건법을 위반해서 인공임신중절수술을 했거나 입주 전에 파양한 사실이 확인되면 계약이 취소된다고 공고문에 명확하게 적혀 있어요.

세대구성원 범위도 같이 봐두세요

무주택세대구성원 여부를 판단할 때, 신청자와 배우자뿐 아니라 직계존속, 직계비속까지 포함돼요. 외국인 배우자나 외국인 직계존비속도 외국인등록을 했다면 세대구성원으로 인정돼요.

다만 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 안 한 외국인이라면, 그 배우자랑 혼인관계에 있는 분은 신청 자체가 안 돼요. 본인은 자격이 되더라도 배우자 쪽 서류가 안 갖춰져 있으면 신청이 막힐 수 있으니, 배우자 상황도 같이 점검해보세요.

다음 편에서는 이렇게 케이스를 나눈 다음 순위가 어떻게 갈리는지, 소득·자산기준이랑 가점 항목이 어떻게 적용되는지 정리할게요.

전세 대신 월세 30%? 서울 신혼·신생아 매입임대주택 새 공고 떴어요

청약매니아 — Sun, 28 Jun 2026 17:19:48 +0900

전세 대신 월세 30%? 서울 신혼·신생아 매입임대주택 새 공고 떴어요

신혼부부 친구들 만나면 항상 나오는 얘기가 전세 대출 이자랑 전세 사기 걱정이에요. 저도 그 얘기 들으면서 전세가 답이 아닐 수도 있겠다 싶었거든요. 그런데 이번에 서울지역본부에서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 공고가 떴는데, 조건 보고 좀 놀랐어요. 시중시세의 30~40% 수준이거든요. 이전에 다뤘던 청년 매입임대주택(40~50%)보다도 더 저렴해요.

누가 신청할 수 있나

이름은 신혼·신생아인데 생각보다 신청 가능한 케이스가 다양해요. 신혼부부는 당연히 되고, 아직 결혼은 안 했지만 곧 할 예비신혼부부도 가능해요. 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 그리고 2년 이내 출산한 신생아 가구까지 포함돼요.

본인이 어느 케이스에 해당하는지는 다음 편에서 자세히 다룰게요. 일단 이번엔 "나도 신청 대상일 수도 있겠다"는 정도만 알아두면 돼요.

이게 어떤 제도냐면

LH가 도심 내에서 신혼부부 등이 원하는 생활권에 거주할 수 있도록 기존 주택을 매입해서 시세보다 싸게 공급하는 방식이에요. 청년 매입임대주택이랑 구조는 비슷한데, 대상이랑 임대조건, 거주기간이 달라요.

거주기간부터 차이가 확 느껴져요. 청년 매입임대는 재계약 4번까지 해서 최장 10년이었는데, 이번 신혼·신생아Ⅰ은 재계약을 9번까지 할 수 있어서 최장 20년이에요. 신혼부부로 시작해서 아이 키우는 동안 계속 거기서 살 수 있게 설계된 느낌이에요.

이번 공고 숫자로 보면

공급물량은 총 162호예요. 공고일은 2026년 6월 25일이고, 이 날짜가 입주자격 판단 기준일이에요. 혼인신고 시기나 자녀 나이가 애매하게 걸쳐있다면 이 날짜를 기준으로 다시 계산해보세요.

임대조건은 두 갈래로 나뉘어요. 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 시세의 30%, 그 외엔 소득기준(70% 이하, 부부 모두 소득 있으면 90% 이하)을 충족하면 시세 40%예요.

청년 매입임대랑 다른 점이 하나 더 있어요. 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 전환은 똑같이 있는데, 이번엔 반대 방향도 가능해요. 월세를 더 내고 보증금을 낮추는 거예요. 목돈이 부족한 신혼부부한테는 이쪽이 더 유용할 수도 있겠다 싶었어요. 계산법은 다음 편에서 풀어볼게요.

가점도 좀 다르더라고요

청년 매입임대보다 가점 항목이 더 늘어났어요. 자녀 수에 따른 가점이 따로 있고(최대 4점), 신청주택이 있는 시·군 지역에서 연속 거주한 기간도 점수로 들어가요. 65세 이상 직계존속을 부양하고 있으면 1점이 추가되는 항목도 새로 생겼어요. 자세한 점수표는 3편에서 정리할게요.

일정은 이렇게 흘러가요

신청 기간은 7월 6일부터 7월 8일까지예요. 여기 하나 주의할 게 있는데, 마감일인 7월 8일은 마감시간이 오후 4시예요. 다른 공고들은 보통 오후 4시나 자정 마감이 섞여있는데, 이번엔 명확하게 오후 4시로 적혀 있으니까 기억해두세요.

그 다음 7월 10일에 서류제출 대상자가 발표되고, 7월 13일부터 15일까지 서류제출, 이후 자격검증을 거쳐 9월 18일에 예비입주자 순번이 발표돼요. 계약 체결 후엔 60일 이내에 입주를 완료해야 하는데, 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 1개월 더 늘어날 수도 있어요.

신청 전에 하나만 더

1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙이에요. 그리고 이번엔 좀 특이한 규칙이 하나 있는데, 같은 날 공고된 신혼·신생아Ⅱ(전세형)에도 중복 신청하면 안 돼요. 둘 다 신청하면 전세형 신청만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리돼요. 둘 중 어느 쪽이 본인한테 맞는지 미리 비교해보고 한쪽만 신청하세요.

다음 편에서는 본인이 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구, 신생아가구 중 어디에 해당하는지, 그리고 각 케이스마다 필요한 서류가 뭔지 정리할게요.

신청 전 마지막 점검, 경기북부 청년 매입임대주택 최종 체크리스트

청약매니아 — Sat, 27 Jun 2026 17:34:54 +0900

신청 전 마지막 점검, 경기북부 청년 매입임대주택 최종 체크리스트

지금까지 4편에 걸쳐서 자격, 소득기준, 신청 방법, 자주 묻는 질문까지 다 정리했는데, 막상 신청 직전에는 머릿속이 복잡해지잖아요. 신청 버튼 누르기 전에 한 번씩 짚어두면 좋을 것들만 모아봤어요.

자격과 순위

공고일(2026.6.18.) 기준으로 본인이 19세 이상 39세 이하인지, 아니면 대학생이나 취업준비생 자격에 해당하는지부터 보세요. 이 날짜가 입주자격 판단 기준일이라서, 생일이 애매하게 걸쳐있는 분들은 한 번 더 계산해보는 게 안전해요.

순위도 미리 정해두세요. 신청할 때 한 번 정하면 나중에 바꿀 수 없어서, 헷갈리면 2편 내용을 다시 보고 오세요.

인증서

공동인증서(개인용)나 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 중 하나가 신청 접수 이전까지 발급돼 있어야 해요. 신청 기간이 6월 30일부터 7월 2일까지 짧다 보니, 미리 준비 안 해두면 발급부터 다시 해야 해서 시간이 부족할 수 있어요.

주택내역

신청하려는 주택이 공동거주형인지부터 확인하세요. 모르고 신청했다가 나중에 알고 계약을 포기하는 사례가 진짜 많다고 공고문에 따로 적혀 있을 정도예요. 성별이 지정된 공동거주형이면 동성끼리만 같이 살 수 있다는 점도 같이 보세요.

1인 1주택 신청이 원칙이라는 것도 잊지 마세요. 같은 날 공고된 다른 지역 청년 매입임대에 중복 신청하면 둘 다 무효 처리돼요.

서류

서류제출 대상자로 선정되면 정해진 기간(7월 6일~8일) 안에 제출해야 해요. 공통서류로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 수집·이용 동의서가 필요한데, 등본은 세대구성원 관계나 전입일 사유까지 전부 표기되도록 발급받아야 해요.

순위별로 추가서류도 달라요. 1순위는 수급자증명서나 한부모가족 증명서 같은 자격확인서류, 2·3순위는 금융정보 등 제공 동의서랑 자산 보유사실 확인서가 더 필요해요. 청약통장 가점을 받으려면 청약통장 순위 확인서도 챙기세요. 발급기준일은 모집공고일(2026.6.18.)로 맞춰야 인정돼요.

서류 발급일도 다시 보세요. 공고일 이후 발급한 서류만 인정되고, 주민등록번호는 13자리 전부 표시돼야 해요. 미리 떼놓은 서류가 있다면 날짜부터 확인하세요.

전체 일정

단계	일정
신청	6.30 ~ 7.2
서류제출 대상자 발표	7.3
서류제출	7.6 ~ 7.8
자격검증	7.9 ~ 9.29
예비입주자 순번 발표	9.30

자격검증 기간이 거의 석 달이에요. 그동안 결과가 안 나온다고 너무 불안해할 필요는 없어요.

부적격 통보를 받더라도 바로 끝난 게 아니에요. 통보 내용이 사실과 다르거나 이의가 있으면 소명기간 안에 증명서류를 제출할 수 있어요. 다만 기한 안에 서류를 안 내면 이의가 없는 걸로 간주돼서 그대로 제외되니까, 통보를 받으면 바로 챙기는 게 안전해요.

순번 발표 이후에도 곧바로 입주하는 건 아니에요. 순번에 따라 차례로 계약 안내가 오고, 계약 체결 후 60일 이내에 입주를 완료해야 해요. 다만 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 늘어날 수 있어서, 본인이 배정받은 주택 유형에 따라 조금씩 달라요.

입주하면

기본적으로 냉장고, 전자레인지, 책걸상 같은 가전제품이 비치되어 있어요. 다만 주택별 여건에 따라 품목이 달라질 수 있으니 참고만 해두세요. 관리비는 외부 위탁기관(관리사무소)에서 담당하고, 청소용역비나 관리비는 입주자가 따로 부담해요.

보증금 더 내고 월세를 낮추는 전환제도도 2편에서 다뤘었죠. 입주 후에 필요하면 활용해볼 만해요.

재계약과 거주기간

거주기간은 기본 2년이고, 재계약은 4회까지 가능해서 최장 10년까지 살 수 있어요. 입주 후에 혼인하면 재계약을 5회 더 할 수 있어서 최장 20년까지 늘어나요.

재계약할 때는 관계법령이 정한 범위 안에서 보증금이나 월세가 인상될 수 있고, 무주택세대구성원 기준 같은 재계약 자격도 계속 유지해야 해요.

마지막으로

신청 내용은 본인이 입력한 그대로 당첨 여부가 결정돼요. 서류 내용이랑 신청서 입력 내용이 다르면 당첨이 취소될 수도 있으니, 제출 전에 한 번 더 검토하세요.

궁금한 점은 LH콜센터(1600-1004)나 경기북부 매입임대 담당(02-6363-0497, 0499)으로 문의하면 돼요. 평일 09시~18시 운영, 점심시간(12~13시)은 제외예요.

이렇게 5편까지 경기북부 청년 매입임대주택 관련 내용을 정리해봤어요. 처음 보증금 모으는 게 막막해서 시작한 시리즈였는데, 보시는 분들한테도 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠어요. 신청하시는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랄게요.

본 포스팅은 LH(한국토지주택공사) 경기북부지역본부 공식 공고문(2026.6.18.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

혼자 살아도 돼요? 경기북부 청년 매입임대주택 자주 묻는 질문 모음

청약매니아 — Fri, 26 Jun 2026 19:21:48 +0900

혼자 살아도 돼요? 경기북부 청년 매입임대주택 자주 묻는 질문 모음

1편부터 3편까지 보시고 나서도 헷갈리는 부분들 있으실 것 같아서 질문들 모아봤어요.

Q. 혼자 신청해도 되나요?

네, 가능해요. 1인 가구도 신청 자격에는 문제없고, 오히려 소득기준 계산할 때 1인 가구는 20%p가 가산돼서 적용돼요. 가구원수가 많을수록 소득기준 금액이 올라가는데, 1인 가구한테는 그 차이를 보전해주는 셈이에요.

Q. 부모님이 집을 갖고 있어도 신청할 수 있나요?

네, 가능해요. 입주자격은 본인이 무주택자인지로 판단해서, 부모님이 주택을 소유하고 있어도 본인 신청에는 영향이 없어요. 다만 2순위로 신청하는 경우엔 본인이랑 부모님 소득을 합산해서 보니까, 부모님 소득이 높으면 소득기준에서 걸릴 수 있어요.

Q. 공동거주형이 뭔가요?

한 집을 여러 명이 방별로 나눠서 쓰는 형태예요. 전용면적도 집 전체가 아니라 본인이 쓰는 방의 면적으로 계산돼요. 성별이 지정된 공동거주형은 동성끼리만 같이 살 수 있고요. 이걸 모르고 신청했다가 나중에 알고 계약을 포기하는 사례가 꽤 있다고 공고문에 따로 적혀 있을 정도예요. 신청 전에 주택내역에서 공동거주형 여부를 꼭 확인하세요.

Q. 외국인도 신청할 수 있나요?

외국인은 신청이 안 돼요. 재외국민 주민등록신고를 한 재외국민 거주자는 신청 가능해요.

Q. 청약통장이 꼭 필요한가요?

필수는 아니에요. 다만 청약통장 납입횟수가 가점 항목에 들어가서 경합이 붙었을 때 점수를 더 받을 수 있어요. 24회 이상이면 3점, 12회 이상이면 2점, 6회 이상이면 1점이 추가돼요. 통장이 없어도 신청은 할 수 있지만, 미리 만들어두면 나중에 유리해요.

Q. 지금 다른 임대주택에 살고 있는데 신청해도 되나요?

신청 자체는 가능해요. 다만 당첨돼서 매입임대주택에 입주하기 전에, 기존에 살던 국민임대나 전세임대 같은 다른 임대주택은 임대사업자에게 명도해야 해요. 두 곳을 동시에 유지할 수는 없어요.

Q. 입주 후에 결혼하면 어떻게 되나요?

재계약 횟수가 늘어나요. 원래는 4회까지 재계약 가능해서 최장 10년인데, 입주 후 혼인하면 재계약을 5회 더 할 수 있어서 최장 20년까지 거주할 수 있어요. 신혼부부 매입임대주택의 재계약 요건(소득, 자산 등)을 충족해야 적용돼요.

Q. 예비입주자 순번 받았는데 계약을 안 하면 어떻게 되나요?

계약 순번이 와도 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 그대로 사라져요. 예비입주자 자격 자체도 순번 발표일로부터 60일간만 유지되고, 그 기간이 지나면 자동으로 지위가 없어져요.

Q. 자동차가 있으면 자산 기준에서 불리한가요?

네, 자동차 가액도 총자산에 합산돼요. 2·3순위 모두 자동차가액 4,542만 원 이하 기준이 있어요. 다만 장애인사용 자동차나 국가유공자 보철용 차량은 제외돼요.

Q. 신청자가 미성년자여도 되나요?

네, 19세부터 신청 가능하니까 미성년자도 해당될 수 있어요. 다만 계약 체결할 때 법정대리인 동의서랑 법정대리인 인감증명서를 같이 지참해야 해요. 이 부분 빼먹고 계약하러 가시는 경우가 있다고 하니 미리 챙겨두세요.

Q. 입주 후에 아이가 생기면 더 넓은 집으로 옮길 수 있나요?

거주하는 동안 2세 이하 자녀(태아 포함)가 생긴 경우, 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 희망할 수 있어요. 전세형이나 분양전환형은 제외고, 신청순서에 따라 같은 시·군·구 내 다른 매입임대주택으로만 변경 가능해요. 변경하려는 주택에 이미 예비입주자가 있으면 가장 후순위로 등록되니, 바로 옮겨진다는 보장은 없어요.

Q. 계약 후에 분양권을 취득하면 어떻게 되나요?

계약 이후에 분양권 등을 취득한 경우엔 해당 주택의 입주일까지는 임대주택에 계속 거주할 수 있어요. 다만 분양권 보유 자체가 주택 소유로 간주될 수 있는 경우도 있으니, 본인 상황이 애매하다면 공고문의 주택소유여부 판정기준을 확인해보세요.

Q. 병역 때문에 계약을 해지하면 나중에 다시 신청할 수 있나요?

네, 병역의무 이행을 위해 계약을 해지하거나 재계약을 하지 않고 반환한 경우엔 병역을 마친 후 다시 신청할 수 있고, 이때 재계약 횟수도 차감되지 않아요. 다만 반환 시점에 계약기간이 1년 이상 남아있어야 해요.

다음 편에서는 시리즈 마지막으로, 신청 전에 한 번에 체크할 수 있는 최종 체크리스트로 정리해볼게요.

서류 하나 빠뜨려서 탈락? 경기북부 청년 매입임대주택 신청 방법 총정리

청약매니아 — Thu, 25 Jun 2026 18:14:49 +0900

서류 하나 빠뜨려서 탈락? 경기북부 청년 매입임대주택 신청 방법 총정리

순위랑 소득기준까지 봤으면 이제 진짜 신청할 차례인데, 사실 여기서부터가 더 중요해요. 자격이 되는데도 서류 하나 잘못 떼서 떨어지는 경우가 의외로 많거든요. 이번엔 신청 절차랑 서류 쪽을 꼼꼼하게 짚어볼게요.

청약은 이렇게 신청해요

신청은 인터넷(apply.lh.or.kr)이나 LH청약플러스 앱으로 하면 돼요. 앱에서는 고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출 메뉴로 들어가면 돼요. 신청 기간 중에는 24시간 접수 가능한데, 시작일과 마감일은 예외라 그 날만큼은 시간 확인하고 들어가세요.

청약 들어가기 전에 공동인증서나 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급을 미리 끝내두세요. 신청 접수 이전까지 완료돼 있어야 해요.

접수 기간 안에는 신청 내용을 수정하거나 삭제할 수 있어요. 마감시간 지나면 변경이 안 되니까, 입력하고 한 번 더 확인하는 습관을 들이는 게 좋아요.

여기서 한 가지 더. 인터넷 청약은 본인이 입력한 내용 그대로 당첨 여부가 결정돼요. 신청할 때 적어 넣은 내용이랑 나중에 제출하는 서류 내용이 다르면 당첨이 취소될 수도 있어요. 소득이나 가구원 정보를 대충 넣지 말고 한 번 더 확인하세요. 접속자가 몰리면 시스템이 느려질 수도 있으니 마감 직전까지 미루지 말고 여유 있게 넣으세요.

서류제출 대상자로 뽑히면 이렇게 진행돼요

신청 마감 후에 서류제출 대상자가 발표돼요. LH청약플러스에서 청약 → 청약결과 확인 → 서류제출대상자 명단에서 확인할 수 있어요. 여기 이름이 있으면 정해진 기간 안에 서류를 내야 하는데, 기한 안에 안 내면 그냥 예비입주자 선정에서 제외돼요. 신청만 잘하고 서류를 놓쳐서 떨어지는 경우, 진짜 아깝잖아요.

공통으로 내야 하는 서류는 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 수집·이용 동의서예요.

주민등록표등본 뗄 때 세대구성원이랑 세대주 관계, 전입일·변동일 사유, 세대구성 사유가 전부 표기되도록 발급받아야 해요. 기본 옵션으로 떼면 이 정보들이 빠질 수 있어서 발급 옵션을 한 번 더 체크하는 게 좋아요. 가족관계증명서도 상세발급으로 받아야 해요.

순위마다 추가로 내야 하는 서류가 달라요

1순위라면 수급자증명서나 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서류 중 본인 해당하는 걸 추가로 내야 해요.

2·3순위는 금융정보 등(금융·신용·보험정보) 제공 동의서랑 자산 보유사실 확인서를 더 내야 해요. 1순위는 이 두 가지를 안 내도 된다는 차이가 있으니 헷갈리지 마세요.

청약통장 가점을 받으려면 청약통장 순위(가입) 확인서도 챙겨야 해요. 가입은행이나 한국부동산원 청약홈에서 발급 가능한데, 발급기준일이 모집공고일(2026.6.18.)로 맞춰서 발급해야 인정돼요.

부모님 관련 서류가 추가될 때도 있어요. 등본상 부모님이 세대 분리돼 있으면 부모님 주민등록표등본을 따로 내야 하고, 부모님이 이혼하신 경우엔 혼인관계증명서(상세)를 제출해야 해요. 이혼한 부모님이 신청자 등본에 둘 다 안 등재돼 있다면 신청자랑 부모님 모두의 초본을 내야 하는 경우도 있어요. 본인이 이런 케이스에 해당하는지 미리 짚어보면 서류 준비할 때 덜 헷갈려요.

자격검증은 이렇게 진행돼요

서류를 다 내고 나면 LH가 국토교통부 주택소유확인시스템으로 주택 소유 여부를, 보건복지부 사회보장정보시스템으로 본인·부모님 소득을 조회해요. 본인이 입력한 내용이 실제 공적자료랑 맞는지 검증하는 과정이에요.

이 과정에서 부적격으로 판명되는 경우도 있어요. 통보받은 내용이 사실과 다르거나 이의가 있으면 소명기간 안에 증명서류를 내야 해요. 기한 내에 서류를 안 내면 이의가 없는 걸로 간주돼서 그대로 제외될 수 있어요. 부적격 통보를 받았다고 바로 포기하지 말고, 본인 생각에 맞는 부분이 있으면 기간 안에 소명하세요.

자격검증 기간은 7월 9일부터 9월 29일까지, 거의 석 달이에요. 소득·자산 조회가 지연되거나 소명 대상자가 많이 나오면 이후 일정도 같이 밀릴 수 있다고 공고문에 적혀있으니, 너무 빠른 결과를 기대하지 않는 게 마음 편해요.

서류 올릴 때 이건 꼭 보세요

온라인 서류제출은 PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF 여섯 가지 형식만 가능하고, 파일 하나당 용량은 3MB로 제한돼요.
행정관청 발급서류는 가능하면 정부24 같은 사이트에서 온라인으로 발급받아 PDF로 저장하는 걸 추천해요.
종이로 발급받아 스캔하거나 사진 찍어 올리는 것도 되는데, 사진 촬영본은 글자 식별이 잘 안 돼서 재접수 요청받는 경우가 많다고 공고문에도 따로 적혀 있어요.
화면 캡처나 인쇄 미리보기 캡처는 접수가 안 된다는 점도 기억해두세요.

가능하면 스캔본으로 올리는 게 마음 편해요. 사진으로 찍어야 하는 상황이면 종이 전체가 프레임에 다 들어오게, 초점 잘 맞춰서 찍어야 해요. 서류가 여러 장이면 한 장씩 올려도 되고 하나로 합쳐서 올려도 되는데, 공고문에서는 합쳐서 내는 걸 권장해요.

날짜도 중요해요. 공고일(2026.6.18.) 이후 발급한 서류만 인정되니까, 미리 떼놓은 서류가 있다면 날짜를 확인하세요. 주민등록번호는 13자리 전부 표시되도록 발급받아야 하고, 뒷자리 일부 가려진 서류는 다시 떼야 할 수도 있어요.

다음 편에서는 이쯤까지 내용 정리해서, 자주 들어오는 질문들을 모아서 풀어볼게요. 혼자 신청해도 되는지, 부모님이 집이 있어도 진짜 괜찮은지 같은 것들이요.

나는 몇 순위일까? 경기북부 청년 매입임대주택 순위와 소득기준 정리

청약매니아 — Wed, 24 Jun 2026 19:59:19 +0900

나는 몇 순위일까? 경기북부 청년 매입임대주택 순위와 소득기준 정리

1편 쓰면서 제일 헷갈렸던 부분이 바로 이거예요. "그래서 나는 몇 순위지?" 솔직히 저도 처음 봤을 때 한참 헤맸어요. 같은 집이라도 순위에 따라 보증금이 두 배 차이 나니까요. 1순위랑 3순위 중간에서 애매하게 걸쳐있는 분들도 많을 것 같더라고요.

순위는 이렇게 나뉘어요

1순위는 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층이에요. 본인이 직접 수급자가 아니어도 부모님이 수급자고 같은 주민등록표에 등재돼 있으면 인정돼요. 30세 미만이면 부모님이랑 따로 살아도 괜찮아요.

2순위는 본인이랑 부모님 소득을 합쳐서 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 경우예요. 자산은 국민임대주택 기준을 충족해야 해요.

3순위는 본인 혼자 소득 기준으로 봐요. 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하면서 행복주택(청년) 자산기준을 충족하면 돼요.

여기서 헷갈리는 게, 신청할 때 순위를 한 번 정하면 나중에 바꿀 수 없어요. 2순위로 신청하려면 부모님 인적사항을 처음부터 정확히 기입해야 해요. 저도 이거 몰랐다가 주변에서 듣고 미리 챙긴 적 있어요. 막상 신청 화면에서 부모님 주민번호 같은 걸 갑자기 찾으려면 당황하거든요.

그래서 소득·자산 기준은 얼마예요?

이번 공고 기준으로 도시근로자 가구원수별 월평균소득은 1인 가구 4,576,036원, 2인 가구 6,452,897원, 3인 가구 8,168,429원이에요. 2순위는 본인과 부모 소득 합산이 이 기준 100% 이하여야 하고, 3순위는 본인 소득만 1인 가구 기준 100% 이하면 돼요.

순위	자산기준
1순위	수급자 등 자격만 확인 (별도 심사 없음)
2순위	국민임대주택 자산기준 — 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
3순위	행복주택(청년) 자산기준 — 총자산 2억 5,100만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하

참고로 1인 가구는 소득기준에 20%p, 2인 가구는 10%p가 가산된 금액이라서, 혼자 사는 분들한테는 좀 더 여유가 있는 편이에요.

소득 계산할 때 주의할 게 있어요. 근로소득만 보는 게 아니라 사업소득, 재산소득(임대·이자·배당), 기타소득(국민연금, 실업급여 같은 것)까지 다 합산돼요. 본인은 월급만 생각했는데 막상 검증 들어가면 다른 소득까지 잡혀서 기준을 살짝 넘는 경우도 있더라고요. 자산도 부동산, 자동차, 금융자산, 임차보증금이 다 들어가고 거기서 부채를 빼는 식이라, 미리 본인 자산을 한번 더해보는 게 안전해요.

경쟁이 붙으면 가점으로 갈려요

같은 순위 안에서 신청자가 몰리면 가점으로 줄을 세워요.

수급자나 한부모가족 : 3점
부모님 무주택 : 2점
본인 장애인 : 2점
부모님 장애인 : 1점
소득이 해당 순위 기준 50% 이하 : 3점 추가
청약통장 납입횟수 — 24회 이상 3점, 12회 이상 2점, 6회 이상 1점

점수 합산해서 높은 사람부터 뽑히고, 동점이면 추첨이에요. 청약통장 가점을 챙기려면 지금부터라도 꾸준히 넣어두는 게 도움이 돼요. 이미 통장이 있다면 인정회차가 몇 회인지 확인해보세요.

보증금 더 내고 월세 낮추는 것도 가능해요

1편 끝에서 말씀드렸던 전환제도예요. 임대보증금을 10만 원 단위로 더 내면 월 임대료를 낮출 수 있어요. 전환 한도는 기본 월임대료의 최대 60%까지, 전환 이율은 연 6%예요.

계산은 보증금 증액분에 6%를 곱하고 12개월로 나누면 월임대료 감소분이 나와요. 예를 들어 보증금을 300만 원 더 내면 월세가 15,000원 줄어드는 식이에요. 목돈은 있는데 매달 나가는 돈을 줄이고 싶은 분들한테는 고려해볼 만해요.

다만 월임대료가 주택별 하한기준액 아래로는 못 내려가니까 무한정 줄일 수 있는 건 아니에요. 재계약할 때는 관계법령 범위 내에서 보증금이나 월세가 인상될 수도 있어요.

다음 편에서는 진짜 신청하는 법으로 넘어갈게요. 청약 신청부터 서류제출까지, 특히 놓치면 탈락하는 포인트들 위주로요.

월세 안 내고 보증금 100만 원으로 시작하는 독립, 경기북부 청년 매입임대주택

청약매니아 — Tue, 23 Jun 2026 18:37:51 +0900

월세 안 내고 보증금 100만 원으로 시작하는 독립, 경기북부 청년 매입임대주택

집 구하다가 멘탈 나간 적 있으세요? 저는 몇 번 있어요. 보증금 맞추려고 적금 깨고, 그러다 또 월세 부담스러워서 다시 알아보고. 이게 무한반복이거든요. 부동산 앱 켜놓고 시세 보다가 한숨만 쉰 날도 많았어요.

그런데 이번에 경기북부지역본부에서 청년 매입임대주택 모집공고가 떴는데, 조건을 보니까 이건 좀 알아야 하는 정보다 싶었어요. 보증금 100만 원, 임대료는 시세의 40%부터 시작이에요. 1순위 기준으로요.

이게 무슨 제도냐면

LH(한국토지주택공사)에서 기존 주택을 매입해서 청년들한테 시중시세보다 싸게 빌려주는 거예요. 새로 짓는 게 아니라 이미 있는 빌라나 다세대주택, 오피스텔을 사들여서 공급하는 방식이라 위치가 생각보다 다양해요. 신축 단지처럼 한곳에 모여있는 게 아니라 시·군·구 곳곳에 흩어져 있어요.

비슷한 청년 주거 정책으로 행복주택도 있는데, 그건 LH가 직접 짓는 신축 단지라 입주 시기가 더 오래 걸리는 경우가 많아요. 매입임대는 이미 지어진 집을 매입하는 거라 상대적으로 빠르게 입주까지 이어질 수 있어요. 둘 다 장단점이 있어서 같이 알아보는 것도 방법이에요.

나도 신청할 수 있나요?

대상은 19세부터 39세까지 청년이고, 이 나이 조건에 안 걸리는 경우엔 대학생이나 취업준비생으로 신청 가능해요.

대학생은 재학 중이면 재학증명서만 내면 되고, 입학예정자는 입학증명서나 등록금 납부확인서에 각서를 같이 내야 해요. 복학예정자도 휴학증명서와 각서가 필요해요. 이 각서는 다음 학기에 실제로 입학·복학을 안 하면 당첨이 취소될 수 있다는 내용이라 가볍게 보면 안 돼요.

취업준비생은 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자여야 하고, 건강보험 자격득실확인서랑 졸업(또는 제적) 증명서를 내야 해요. 재직 중이거나 소득이 있으면 근로형태확인서가 추가로 필요해요. 본인이 어느 케이스에 해당하는지부터 한번 짚어보세요.

외국인은 신청 불가, 재외국민 거주자는 가능해요. 부모님이 집을 갖고 있어도 본인 신청에는 문제없어요. 이 부분 헷갈려서 신청 안 하는 분들 꽤 있더라고요.

그래서 숫자로 보면 이래요

이번에 나온 물량은 총 139호예요. 공고일은 2026년 6월 18일이고, 이 날짜가 입주자격 판단 기준일이에요. 신청 전에 본인 자격이 이 날짜 기준으로 충족되는지 체크하셔야 해요.

임대조건은 순위별로 갈려요. 1순위는 보증금 100만 원에 시세의 40% 수준 임대료, 2·3순위는 보증금 200만 원에 시세 50% 수준이에요. 같은 집이라도 순위에 따라 조건이 달라지는 거예요.

거주기간은 기본 2년. 재계약 4번까지 해서 최장 10년까지 살 수 있어요. 입주 후 결혼하면 재계약을 5번 더 할 수 있어서 최장 20년까지 늘어나고요. 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 전환도 가능한데, 이건 다음 편에서 자세히 다룰게요.

일정은 언제부터예요?

신청 기간이 6월 30일부터 7월 2일까지예요. 짧죠. 7월 3일에 서류제출 대상자가 발표되고, 7월 6일부터 8일까지 서류를 제출해야 해요. 이후 자격검증을 거쳐 9월 30일에 예비입주자 순번이 발표돼요.

순번이 나온다고 바로 입주하는 게 아니라, 순번에 따라 차례로 계약 안내가 와요. 그래서 순번 발표 이후에도 본인 차례가 언제 올지는 케이스마다 달라요. 모집인원 자체가 공급 물량의 3배수라, 순번 안에 들었다고 다 계약까지 가는 건 아니에요.

신청 전에 이것만은 꼭 보세요

1인 1주택 신청이 원칙이라 중복으로 신청하면 전부 무효 처리돼요. 같은 날 공고된 다른 지역 청년 매입임대에도 중복신청하면 안 돼요.
일부 주택은 공동거주형이에요. 한 집을 여러 명이 방별로 나눠 쓰는 형태인데, 이걸 모르고 신청했다가 나중에 알고 계약을 포기하는 분들이 꽤 많다고 공고문에 따로 적어놨더라고요. 신청하려는 주택이 공동거주형인지 주택내역에서 반드시 확인하셔야 해요.
청약 신청은 인터넷(apply.lh.or.kr)이나 LH청약플러스 앱으로 하는데, 공동인증서나 민간인증서를 신청 시작 전에 미리 발급받아 두세요.

저도 처음 청약 넣을 때 인증서 때문에 마감 직전에 헐레벌떡 발급받았던 기억이 있어요. 미리 좀 챙겨두시길.

다음 편에서는 이번 139호가 어느 지역에 어떤 모습으로 있는지, 면적이랑 임대조건도 같이 정리해볼게요.

행복주택 들어가면 얼마나 살 수 있어요 — 거주기간·갱신·계층변경 정리

청약매니아 — Mon, 22 Jun 2026 18:37:43 +0900

행복주택 들어가면 얼마나 살 수 있어요 — 거주기간·갱신·계층변경 정리

당첨되고 입주하면 끝인 줄 알았는데, 사실 그다음부터가 더 중요해요. 얼마나 오래 살 수 있는지, 갱신할 때 조건이 어떻게 달라지는지, 상황이 바뀌면 계층을 변경할 수 있는지 — 입주 전에 알아두면 나중에 덜 당황해요.

계층마다 최대 거주기간이 달라요

계층	최대 거주기간
대학생·청년	10년
신혼부부 (자녀 없음)	10년
신혼부부 (자녀 1명 이상)	14년
고령자·주거급여수급자	20년

임대차 계약기간은 2년 단위예요. 계속 살려면 2년마다 갱신 계약을 해야 하고, 갱신할 때마다 입주자격을 다시 충족해야 해요. 자격을 잃었다고 바로 나가야 하는 건 아닌데, 갱신 계약이 안 돼요. 단, 자동차·자산·주택을 새로 취득한 경우엔 즉시 퇴거 대상이 될 수 있어요.

2024년 1월 1일 이후 행복주택 거주 중에 자녀가 태어난 경우엔 그 자녀가 성년이 되는 날까지 임대기간이 연장돼요. 입주 전에 태어난 아이는 해당이 안 되고, 같은 행복주택에 살던 중에 태어난 경우에만 적용돼요.

최대 거주기간이 끝나가는데 예비입주자나 신규 입주 희망자가 없는 경우엔 2년 더 연장할 수도 있어요.

갱신할 때 임대료가 어떻게 바뀌어요

갱신 계약을 할 때 임대보증금과 임대료는 국토교통부 고시에 따라 주변 시세를 반영해서 새로 산정돼요. 처음 계약 조건이 그대로 유지되는 게 아니에요.

소득 기준을 초과한 경우엔 할증이 붙어요.

소득 초과 비율	최초 갱신	2회차 이상
10% 이하 초과	110%	120%
10% 초과 ~ 30% 이하	120%	130%
30% 초과	130%	140%

2024년 1월 1일 이후 거주 중 자녀가 태어난 경우엔 자산 기준을 초과하더라도 그 자녀가 성년이 될 때까지 130% 할증된 금액으로 갱신 계약을 체결할 수 있어요. 자동차 기준을 초과한 경우엔 예외 없이 퇴거해야 해요.

살다가 계층을 바꿀 수 있어요

청년으로 들어왔다가 결혼을 하거나, 나이가 들어 고령자 자격이 생기는 경우엔 공급 대상을 변경해서 새로 계약할 수 있어요.

계층을 바꾸면 변경된 계층의 임대 조건으로 새로 계약하고, 최대 거주기간도 그 시점부터 새로 적용돼요. 동·호는 바꿀 수 없고, 변경하려는 계층의 자격 요건을 전부 충족해야 해요.

다른 행복주택으로 다시 청약할 수도 있어요

행복주택 입주자는 같은 공급 대상 자격으로 다른 행복주택에 다시 청약할 수 있어요. 단, 두 곳 거주기간 합산이 공급 대상별 최대 거주기간을 넘으면 안 돼요.

군 복무 후 동일 공급 대상으로 다시 입주하는 경우엔 두 곳 합산이 14년을 넘을 수 없어요.

중복 입주랑 전대는 안 돼요

입주한 상태에서 다른 주택을 새로 취득하면 행복주택을 반납해야 해요. 계약자나 배우자가 다른 공공임대주택에 계약자로 살고 있다면 기존 주택을 비운 후에 입주할 수 있어요.

타인에게 전대하는 것도 금지예요. 어기면 계약 해지에 입주 자격 제한까지 받을 수 있어요.

시리즈를 마치며

1편부터 5편까지 2026년 1차 서울 행복주택 공고를 주요 내용별로 나눠서 정리했어요. 공고 하나에 담긴 내용이 이렇게 많다는 게 새삼 실감이 나요. 다음 공고가 나왔을 때 조금 더 빠르게 판단하는 데 도움이 됐으면 해요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)

행복주택 당첨됐다면 지금 해야 할 것 — 서류 제출 완전 정리

청약매니아 — Sun, 21 Jun 2026 19:27:37 +0900

행복주택 당첨됐다면 지금 해야 할 것 — 서류 제출 완전 정리

당첨 소식에 기뻐하다가 서류 제출 기간 놓쳐서 탈락하는 경우가 생각보다 많아요. 이번 공고는 서류심사 대상자 발표가 6월 26일이고, 서류 제출 기간이 7월 1일부터 3일까지예요. 딱 사흘이에요. 그것도 등기우편으로만 받아요. 일반우편, 택배, 방문 접수는 아예 인정이 안 돼요. 7월 3일 우체국 소인까지만 유효하니까 마지막 날 몰아서 하려다가 낭패 보지 말고 미리 준비해두세요.

내가 서류심사 대상자인지부터 확인해야 해요

모든 신청자가 서류를 내는 게 아니에요. 공급 및 모집세대수의 200~400% 내외에 해당하는 사람만 서류심사 대상자로 선정돼요.

내가 대상자인지는 6월 26일 오후 4시 이후 SH 홈페이지나 ARS(1600-3456)로 확인할 수 있어요. 문자 알림도 오긴 하는데 해외 체류나 번호 변경으로 못 받는 경우도 있으니까 직접 확인하는 게 안전해요.

대상자로 선정됐다고 최종 당첨은 아니에요. 서류 심사를 통과하고 추첨까지 거쳐야 당첨자가 확정돼요.

서류 보낼 주소

서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 공공주택공급부 행복주택 담당자 (우편번호 06336)

모든 서류는 공고일인 2026년 5월 28일 이후 발급분만 인정돼요. 그 전에 떼어둔 서류는 다시 발급받아야 해요.

계층 상관없이 다 내야 하는 공통 서류예요

행복주택 심사서류제출 신청서 — 서류심사 대상자 발표 때 붙임 파일로 첨부돼요. SH 공사 양식이에요.
개인정보수집이용 및 제3자 제공 동의서 — 무주택세대구성원 전원이 한글 정자로 서명하거나 인감도장을 찍어야 해요. 개인 서명이나 영문 이니셜은 안 돼요. 이것 때문에 반려되는 경우가 종종 있거든요. 인감도장을 찍는 경우엔 본인 발급 인감증명서도 같이 제출해야 하고, 14세 미만은 보호자 서명으로 대신해요.
금융정보 등 제공 동의서 — 공동인증서로 온라인 동의하거나, 서명 후 스캔해서 첨부파일로 제출하는 방법 중 선택할 수 있어요. 온라인으로 동의했더라도 등기우편으로 공통서류는 반드시 따로 제출해야 해요. 온라인 동의만 하고 등기 안 보내면 미제출로 처리돼요. 실수가 많이 나오는 부분이에요.
가족관계증명서 — 본인 기준 상세 발급이에요. 주민등록번호 13자리가 전부 보이도록 발급해야 해요. 뒷자리가 별표로 가려진 거 내면 안 돼요.
주민등록표 등본·초본 — 둘 다 상세 발급이에요. 등본은 세대 구성 사유·일자, 세대주와의 관계, 전입일·변동일이 전부 표기되도록 받아야 하고, 초본은 과거 주소 변동 사항이 모두 나오도록 받아야 해요. 분리배우자가 있으면 배우자 등본·초본도 같이 내야 해요.

계층별로 추가로 내야 하는 서류가 있어요

대학생 — 재학증명서나 입학증명서. 취업준비생은 졸업·제적증명서. 복학 예정자는 휴학증명서와 각서를 제출하고, 복학 후 1개월 이내에 재학증명서를 추가로 내야 해요.
청년 — 국민연금 가입증명서 전체 이력 발급본, 건강보험자격득실확인서 전체 이력 발급본이 기본이에요. 소득근거지 기준으로 신청한 경우 사업자등록증 사본이나 재직증명서가 추가돼요. 재취업준비생은 퇴직증명서와 고용보험 수급자격증도 필요해요.
신혼부부 — 혼인관계증명서 상세 발급본. 예비신혼부부는 당사자 두 명 각각의 혼인관계증명서, 신분증 사본, 세대구성확인서, 공동신청확인서, 위임장, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서까지 필요해요. 서류가 많으니 목록 뽑아서 하나씩 체크하는 게 좋아요.
고령자 — 장애인이나 국가유공자 해당자라면 장애인등록증이나 국가유공자 확인원을 추가로 내야 가점을 인정받을 수 있어요.
주거급여수급자 — 주거급여수급자 증명서.

보내기 전에 이것만 다시 확인하세요

서류가 하나라도 빠지면 미제출로 처리돼요. 제출 후엔 수정이나 보완이 안 돼요. 한 번 보낸 서류가 전부예요. 보내기 전에 목록 대조해서 꼼꼼하게 확인하는 게 중요해요.

제출이 끝나면 SH에서 사회보장정보시스템을 통해 소득·자산·주택 소유 여부를 조회해요. 부적격 사유가 나오면 소명 기회를 주는데, 소명 기간 내에 자료를 못 내면 탈락이에요.

당첨자 발표는 10월 30일, 계약은 11월 11일부터 17일까지예요. 다음 편에서는 거주기간, 갱신계약, 계층변경 같은 입주 이후에 알아두면 좋은 것들을 정리할게요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)

2026년 행복주택 보증금이랑 월세, 얼마나 나와요 — 단지별 임대조건 정리

청약매니아 — Sat, 20 Jun 2026 19:21:09 +0900

2026년 행복주택 보증금이랑 월세, 얼마나 나와요 — 단지별 임대조건 정리

행복주택이 싸다는 건 알겠는데 실제로 얼마인지 감이 안 잡히는 분들 많죠. 단지마다, 계층마다, 소득 유무에 따라 조건이 다 달라서 한마디로 정리하기가 어렵긴 한데, 대표적인 단지들 위주로 뽑아봤어요.

숫자 보기 전에 알아두면 좋은 것들

임대보증금은 계약금 20%와 잔금 80%로 나뉘어요. 계약할 때 전부 내는 게 아니라 계약금 먼저 내고 입주할 때 잔금을 내는 구조예요.

보증금과 월세는 서로 전환할 수 있어요. SH 소유 단지는 기준 임대료의 50%까지, 서울리츠1·2호 소유 단지는 20%까지만 전환 가능해요. 전환 이율은 보증금→월세가 연 2.5%, 월세→보증금이 연 6.0%예요. 전환하고 나면 1년 이내엔 재신청이 안 돼요.

소득이 없는 청년은 같은 단지 대학생 계층 임대조건이 적용돼요. 소득 있는 청년보다 보증금이랑 월세가 낮아지는 거라서 오히려 유리한 경우도 있어요.

신규 단지 세 곳은 얼마예요

동작구 사당동 — 사당 한누리채

대학생 계층 전용 18㎡ 기준 보증금 8,568만 원에 월세 32만 8천 원이에요. 청년 계층 전용 25㎡는 소득 있으면 보증금 1억 2,024만 원에 월세 46만 1천 원, 소득 없으면 보증금 1억 1,356만 원에 월세 43만 5천 원이에요. 사당역 400m 거리에 이 조건이면 나쁘지 않아요.

광진구 군자동 — DM7세종

청년 계층 전용 25㎡ 기준이에요. 소득 있으면 보증금 7,848만 원에 월세 32만 원, 소득 없으면 보증금 7,412만 원에 월세 30만 2천 원이에요. 사당 한누리채보다 면적은 비슷한데 보증금이 낮아요.

중랑구 상봉동 — 어반하임102

고령자 계층 전용 29㎡ 기준 보증금 8,284만 원에 월세 30만 9천 원이에요.

재공급 단지, 지역별로 보면

강남구 — 신혼부부 물량이 많아요

래미안라클래시 전용 59㎡가 보증금 2억 3,520만 원에 월세 93만 9천 원, 강남센트럴아이파크 전용 59㎡는 보증금 2억 3,120만 원에 월세 92만 4천 원이에요. 개포자이프레지던스 전용 39㎡는 보증금 1억 4,320만 원에 월세 57만 2천 원이고요. 강남 입지에 이름 있는 단지들인데 시세 대비로는 확실히 저렴한 편이에요.

강동구 — 물량 많고 조건도 다양해요

강일리버파크11단지 고령자 계층 전용 29㎡가 보증금 6,536만 원에 월세 26만 1천 원이에요. 강동리엔파크11단지 청년 계층 전용 17㎡는 소득 있으면 보증금 5,112만 원에 월세 20만 4천 원, 소득 없으면 보증금 4,828만 원에 월세 19만 3천 원이에요. 고덕온빛채 청년 계층 전용 29㎡는 소득 있으면 보증금 8,568만 원에 월세 34만 3천 원이고요.

구로구 — 서울에서 보기 드문 조건이에요

천왕 일대는 보증금이 낮은 편이에요. 천왕이펜하우스7단지 청년 계층 전용 29㎡가 소득 있으면 보증금 4,536만 원에 월세 17만 원이에요. 천왕연지마을1단지 주거급여수급자 계층 전용 20㎡는 보증금 2,700만 원에 월세 11만 5천 원이에요. 서울에서 이 조건은 진짜 보기 드물어요.

은평구 — 기본 조건 자체가 저렴해요

이룸채 청년 계층 전용 23㎡ 기준, 소득 있으면 보증금 3,960만 원에 월세 15만 8천 원이에요. 서울리츠1호 소유 단지라 전환 한도가 20%로 낮긴 한데, 기본 조건 자체가 이미 저렴하거든요.

서대문구 — 서울리츠2호 단지가 많아요

e편한세상신촌 청년 계층 전용 32㎡가 소득 있으면 보증금 1억 1,271만 원에 월세 44만 1천 원이에요. 홍제센트럴아이파크 청년 계층 전용 34㎡는 소득 있으면 보증금 1억 546만 원에 월세 40만 원이고요.

용산구 — 입지 프리미엄이 그대로 반영돼요

임대조건이 높은 편이에요. 용산센트럴파크 헤링턴스퀘어 청년 계층 전용 40㎡가 소득 있으면 보증금 1억 7,784만 원에 월세 75만 6천 원이에요. 신혼부부 계층은 같은 면적에 보증금 1억 9,760만 원에 월세 84만 원이고요. 용산 입지 프리미엄이 그대로 들어간 거예요.

단지 고를 때 이렇게 생각해보세요

보증금을 최대한 낮추고 싶다면 구로구 천왕 일대, 강동구 강동리엔파크, 은평구 이룸채 쪽이 유리해요. 월 지출을 줄이고 싶은데 목돈이 있다면 SH 소유 단지에서 월세→보증금 전환을 활용하는 게 나아요. 전환 한도가 50%까지 되거든요.

서울리츠 소유 단지는 전환 한도가 20%라 조정폭이 좁아요. 보증금이나 월세를 크게 바꾸고 싶다면 SH 소유 단지를 고르는 게 선택지가 넓어요.

다음 편에서는 당첨 이후 해야 할 것들을 정리할게요. 서류 제출 기간이 7월 1일부터 3일까지인데, 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 구체적으로 다룰게요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)

2026년 행복주택, 나는 신청할 수 있었을까 — 계층별 자격 완전 정리

청약매니아 — Fri, 19 Jun 2026 20:11:28 +0900

2026년 행복주택, 나는 신청할 수 있었을까 — 계층별 자격 완전 정리

1편에서 이번 공고 물량이랑 단지 얘기를 했는데, 이번엔 실제로 "나는 해당이 됐나"를 따져보는 편이에요. 행복주택은 누구나 신청할 수 있는 게 아니거든요. 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 다섯 계층으로 나뉘고, 계층마다 나이·혼인 여부·소득·자산 기준이 다 달라요. 하나씩 뜯어볼게요.

계층 상관없이 다 걸리는 조건

무주택이어야 해요. 본인만이 아니라 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 분양권도 주택으로 봐요. 배우자가 따로 살고 있어도 배우자 명의 주택이 있으면 안 돼요.

1세대 1주택만 신청 가능해요. 같은 공고에서 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요. 이건 실수로 두 번 넣는 경우도 해당되니까 주의해야 해요.

대학생이라면 — 부모 소득까지 봐요

재학 중이거나 다음 학기에 입학·복학 예정인 사람, 또는 대학·고등학교를 졸업·중퇴한 지 2년 이내인 취업준비생이 해당돼요. 미혼이어야 해요.

소득 기준이 다른 계층이랑 달라요. 본인 소득만 보는 게 아니라 부모 소득까지 합산하거든요. 본인과 부모의 월평균소득 합계가 가구원수별 기준의 100% 이하여야 해요. 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%가 적용돼요.

자산은 본인 기준 총자산 1억 800만 원 이하예요. 자동차는 아예 없어야 해요. 부모 명의 차가 있어도 본인 명의가 없으면 괜찮아요.

청년이라면 — 나이 말고 사회초년생 트랙도 있어요

만 19세 이상 만 39세 이하면 청년으로 신청할 수 있어요. 1986년 5월 29일부터 2007년 5월 28일 사이 출생자예요. 미혼이어야 하고요.

나이랑 상관없는 별도 트랙도 있어요. 소득 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생인데요. 현재 일하고 있거나, 퇴직 후 1년 이내에 구직급여를 받고 있거나, 한국예술인복지재단에서 예술활동증명을 받은 예술인이 여기 해당해요.

소득은 세대 전체 월평균소득 100% 이하예요. 세대주가 아닌 경우엔 본인 소득만 봐요. 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 기준이고요. 총자산은 2억 5,100만 원 이하, 자동차는 현재가치 4,542만 원 이하예요. 청약통장은 입주 전까지만 가입돼 있으면 돼요.

소득이 없는 청년은 같은 단지 대학생 계층 기준으로 낮아진 임대 조건이 적용돼요. 소득 없음이 불이익은 아닌 셈이에요.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이라면

신혼부부는 혼인 중이고 혼인 합산 기간이 7년 이내이거나, 만 6세 이하 자녀가 있으면 돼요. 예비신혼부부는 결혼 계획이 있고 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 경우예요. 한부모가족은 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가 해당해요.

소득은 세대 월평균소득 100% 이하, 맞벌이면 120% 이하까지 돼요. 2인 가구는 각각 110%, 130%가 기준이에요. 총자산은 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하예요. 청약통장은 본인이나 배우자 중 한 명만 가입돼 있으면 돼요.

예비신혼부부는 두 명 중 한 명을 대표신청자로 정해서 신청해야 해요. 각자 따로 넣으면 둘 다 무효 처리돼요. 나중에 바꿀 수도 없으니까 처음부터 신중하게 정해야 해요.

고령자라면 — 나이 많을수록 배점이 올라가요

만 65세 이상이면 신청할 수 있어요. 1961년 5월 28일 이전 출생자예요. 무주택세대구성원이어야 하고, 세대 월평균소득 100% 이하, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하예요.

우선공급 배점에서 나이가 많을수록 유리해요. 만 75세 이상은 3점, 만 70세 이상 75세 미만은 2점, 만 65세 이상 70세 미만은 1점이에요. 여기에 장애인이거나 국가유공자 상이등급에 해당하면 3점이 추가돼요.

주거급여수급자라면 — 소득·자산 기준 없어요

주거급여수급자 증명서를 보유한 무주택세대구성원이면 돼요. 공고일 기준으로 수급자 자격이 있어야 해요. 별도 소득·자산 기준은 없어요. 수급자 자격 자체가 이미 소득·자산 심사를 통과한 거니까요.

소득·자산 기준, 숫자로 정리하면

1인 가구 기준 월평균소득 100%는 약 457만 원이에요. 3인 가구는 약 817만 원, 4인 가구는 약 880만 원이에요. 가구원이 늘수록 기준도 올라가요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 한 명이면 소득 기준이 10%p 올라가고, 두 명 이상이면 20%p 올라가요. 맞벌이 신혼부부도 추가 가산이 붙어요. 아이가 있는 가구를 전반적으로 더 넓게 보는 거예요.

자동차는 대학생만 아예 없어야 하고, 나머지 계층은 현재가치 기준 4,542만 원 이하면 돼요. 여기서 주의할 게 하나 있는데요. 총자산 기준을 통과했다고 자동으로 자동차 기준도 통과되는 게 아니에요. 두 기준을 따로따로 충족해야 해요.

다음 편에서는 단지별 보증금과 월세 조건을 정리할게요. 같은 행복주택이라도 단지에 따라, 계층에 따라 조건이 꽤 달라지거든요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)

2026년 1차 서울 행복주택 1,884호 — 접수는 끝났지만 알아둬야 할 것들

청약매니아 — Thu, 18 Jun 2026 21:01:15 +0900

2026년 1차 서울 행복주택 1,884호 — 접수는 끝났지만 알아둬야 할 것들

청약 접수는 6월 17일에 마감됐어요. 근데 이 공고, 그냥 흘려보내기엔 아까운 내용이 많거든요. 당첨자 발표가 10월 30일이고 계약은 11월이에요. 서류 제출 기간도 7월 초에 있고요. 당첨된 분들한테는 지금부터가 더 중요한 시간이에요. 다음 공고를 준비하는 분들한테도 이번 공고가 좋은 기준점이 되고요. 저도 단지 목록 처음 봤을 때 좀 당황했어요. 강남, 서초 신축 아파트 이름이 줄줄이 나와서요.

행복주택, 어떤 집인가요

국가나 지방자치단체 재정, 주택도시기금을 지원받아 공급하는 공공임대주택이에요. 분양 전환은 없어요. 내 집이 되는 건 아니지만, 시세보다 훨씬 싸게 일정 기간 안정적으로 살 수 있다는 게 포인트예요.

이번 공고는 SH(서울주택도시개발공사)가 냈어요. 서울리츠 행복주택도 포함돼 있어요. 서울리츠1호·2호가 소유한 단지들을 SH가 위탁받아 관리하는 구조예요. 같은 행복주택이라도 소유 주체에 따라 임대료 전환 조건 같은 세부 사항이 조금씩 달라지니까 계약 전에 꼭 확인해봐야 해요.

이번에 풀린 물량이 얼마나 돼요

총 1,884호예요. 신규 공급 55호, 재공급 1,829호로 나뉘어요.

신규 단지 세 곳

신규 단지는 광진구, 동작구, 중랑구에 각각 하나씩 있어요.

광진구 군자동 DM7세종 — 청년 6호. 전용 25㎡ 기준, 소득 있으면 보증금 약 7,848만 원에 월세 32만 원, 소득 없으면 보증금 약 7,412만 원에 월세 30만 원이에요.
동작구 사당동 사당 한누리채 — 대학생 32호, 청년 14호. 대학생 계층은 전용 18㎡ 기준 보증금 약 8,568만 원에 월세 32만 8천 원이에요. 사당역이 400m 안에 있어요.
중랑구 상봉동 어반하임102 — 고령자 3호. 전용 29㎡ 기준 보증금 약 8,284만 원에 월세 30만 9천 원이에요.

세 곳 다 2026년 11월 이후 입주 예정인데, 준공 일정에 따라 밀릴 수 있어요. 신규 단지는 등기 정리가 늦어지면 전세 자금 대출이 안 될 수도 있으니 자금 계획을 미리 여유 있게 잡아두는 게 좋아요.

재공급 단지, 서울 전역에 1,829호

재공급 물량이 훨씬 커요. 강남구만 해도 래미안개포루체하임, 래미안블레스티지, 래미안라클래시, 강남센트럴아이파크, 개포자이프레지던스, 디에이치퍼스티어아이파크가 있고, 서초구엔 신반포자이, 래미안서초에스티지S, 방배그랑자이, 서초그랑자이, 송파구엔 헬리오시티까지 들어가 있어요.

이름만 들어도 아는 신축 브랜드 아파트들이 왜 행복주택으로 나오냐고요. 재건축 매입형 단지라서 그래요. 서울시가 재건축 과정에서 일정 세대를 매입해 공공임대로 돌리는 방식이거든요. 건물 자체는 분양 아파트랑 똑같은데 일부 호수만 임대로 운영되는 거예요. 복도에서 만나는 이웃이 분양 입주민이랑 같은 건물 사람이라는 얘기죠.

강동구도 물량이 적지 않아요. 강일리버파크11단지에서 고령자 122호, 강동리엔파크11단지에서 청년 82호·고령자 19호, 강동리엔파크14단지에서 청년 31호가 나와요. 구로구 천왕이펜하우스7단지에서는 청년 64호, 천왕연지마을1단지에서 청년 11호·고령자 10호·주거급여수급자 26호가 공급돼요.

은평구도 볼 만해요. 힐스테이트녹번에서 신혼부부 59호·17호, DMC롯데캐슬더퍼스트에서 신혼부부 34호, 이룸채에서 청년 84호가 나와요. 이룸채는 서울리츠1호 소유 단지인데, 소득 있는 청년 기준 전용 23㎡ 보증금 약 3,960만 원에 월세 15만 8천 원이에요. 서울에서 이 조건이면 솔직히 싼 거예요.

신청 자격, 나는 해당됐을까요

공급 대상은 대학생, 청년, 신혼부부(예비신혼부부·한부모가족 포함), 고령자, 주거급여수급자 다섯 계층이에요. 계층마다 자격 요건이 다 달라요.

청년 계층은 만 19세 이상 만 39세 이하이거나, 소득 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 사회초년생이어야 해요. 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀가 있어야 하고요.

소득 기준은 1인 가구 월평균소득 100%, 금액으로는 약 457만 원 이하가 기본이에요. 1인 가구는 120% 가산이 붙어서 실제 기준이 올라가요. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득·자산 기준이 추가로 완화돼요. 아이가 있는 가구를 더 넓게 보는 거죠.

계층별 자격 요건 상세한 건 다음 편에서 따로 정리할게요.

핵심 일정 정리

단계	일정
청약 접수	6월 15일 ~ 17일 (마감)
서류심사 대상자 발표	6월 26일
서류 제출	7월 1일 ~ 3일 (등기우편만)
당첨자 발표	10월 30일
계약 체결	11월 11일 ~ 17일

서류 제출 기간이 특히 중요해요. 7월 1일부터 3일까지인데, 등기우편으로만 받아요. 일반우편, 택배, 방문 접수는 아예 인정이 안 돼요. 이 기간을 놓치면 청약 의사가 없는 걸로 보고 탈락 처리돼요. 당첨됐다면 이 날짜 달력에 미리 표시해두세요.

이번에 새로 생긴 제도 — 예비입주자 모집

원래는 빈 집이 있는 단지에만 입주자를 모집했어요. 이번엔 빈 집이 없는 단지에도 대기자를 뽑아요. 기존 입주자가 퇴거하거나 계약이 취소되면 그 순번대로 들어갈 수 있는 거예요. 당장은 못 들어가도 대기 줄에 이름을 올려두는 셈이죠.

예비입주자 자격 유효기간은 따로 없어요. 단, 같은 유형의 다른 행복주택 공고에서 예비입주자로 선정되면 기존 대기 자격은 자동으로 사라져요. 예비입주자로 선정된 날부터 2년이 지나면 자격 재심사를 받을 수도 있고요.

얼마나 오래 살 수 있어요

대학생·청년 : 최대 10년
신혼부부 : 자녀 없으면 10년, 자녀 한 명 이상이면 14년
고령자·주거급여수급자 : 최대 20년

2024년 1월 1일 이후 행복주택에 거주하는 동안 자녀가 태어난 경우엔 그 아이가 성년이 될 때까지 거주기간이 더 늘어날 수 있어요. 입주하고 나서 아이가 생긴 경우에 한해서예요.

문의는 SH 콜센터 1600-3456으로 하면 돼요. 점심시간(12~13시)과 주말·공휴일은 상담이 안 돼요. 홈페이지는 i-sh.co.kr이에요.

다음 편에서는 계층별 신청 자격을 뜯어볼게요. 청년이면 나이가 어디까지인지, 신혼부부는 혼인 기간 조건이 정확히 어떻게 되는지, 소득 계산은 어떻게 하는지 그런 것들이에요.

출처 : 서울주택도시개발공사 2026년 1차 행복주택 입주자모집공고 (2026.05.28. 공고)

2026 상반기 자립준비청년 매입임대주택 신청 전 최종 체크리스트

청약매니아 — Wed, 17 Jun 2026 22:30:07 +0900

2026 상반기 자립준비청년 매입임대주택 신청 전 최종 체크리스트

1편부터 4편까지 제도 소개, 매물 정리, 신청 방법, FAQ를 다뤘는데, 이번 편은 그 내용을 한 페이지로 압축한 거예요. 신청 전에 여기만 보고 가세요.

내가 신청 자격이 되나요?

아래 중 하나에 해당하고, 지금 무주택자면 신청할 수 있어요.

아동복지시설 퇴소 후 5년 이내 (퇴소 예정자 포함)
가정위탁 보호조치 종료 후 5년 이내 (종료 예정자 포함)
청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내 (퇴소 예정자 포함)

기준일은 공고일인 2026년 5월 29일이에요. 소득·자산 기준은 없어요.

신청 전에 챙겨둘 것

인증서 — 공동인증서, 금융인증서, 네이버·카카오·토스 등 간편인증서 중 하나 필요해요. 없으면 지금 발급해두세요. 신청 당일에 하려다 시간 잡아먹는 경우가 꽤 있어요.
주택 미리 골라두기 — 신청은 주택(건물) 단위예요. 2편 매물 목록 보고 어느 구, 어느 건물로 할지 생각해두세요. 호실은 당첨 후 추첨으로 정해져요.
서류 발급 확인 — 공고일(2026년 5월 29일) 이후 발급된 서류만 인정돼요. 보호종료확인서나 퇴소확인서를 어디서 받는지 미리 확인해두세요.

신청 기간

일정
인터넷 신청	6월 15일(월) 10시 ~ 6월 19일(금) 17시
서류 등기우편 제출	6월 22일(월) ~ 6월 26일(금) 소인분까지

인터넷 신청하고 서류 제출 빠뜨리면 자동 탈락이에요. 둘 다 챙겨야 해요.

인터넷 신청 시 주의사항

1인 1주택만 신청 가능. 중복 신청하면 전부 무효예요.
주소는 도로명 주소로 입력해야 해요.
전화번호 정확히 입력하세요. 이후 모든 안내가 여기로 와요.
최종 확인 후엔 수정이 안 돼요. 제출 전에 한 번 더 보세요.
마감 당일엔 접속이 몰려요. 가능하면 첫날이나 둘째 날에 하세요.

서류 우편 발송 시 주의사항

등기우편만 가능해요. 방문·일반우편은 안 받아요.
보낼 주소 : 서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 청년 매입임대주택 우선공급 담당자 앞 (06336)
원본 제출 원칙, 공고일 이후 발급 서류만 인정돼요.

당첨 이후 일정

일정	내용
8월 7일	당첨자 발표 — SH 홈페이지 또는 ARS 1600-3456
9월 1일~4일	주택 사전점검 — 관할 주거안심종합센터에 미리 연락해서 일정 잡기
9월 1일~4일	계약 체결 — 전자계약 또는 방문
9월 21일~11월 19일	입주 — 입주 2주 전에 주거안심종합센터에 연락

마치며

다섯 편 쓰면서 저도 이 제도를 꽤 자세히 들여다봤는데, 자격이 된다면 안 알아볼 이유가 없어요. 신청 기간이 6월 15일부터 19일까지예요. 일정만 놓치지 마세요.

궁금한 점은 SH공사 콜센터(1600-3456)로 문의하시면 돼요.

본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

자립준비청년 매입임대주택 자주 묻는 질문

청약매니아 — Tue, 16 Jun 2026 23:17:42 +0900

자립준비청년 매입임대주택 자주 묻는 질문

제도 소개부터 신청 방법까지 세 편에 걸쳐 정리했는데, 읽다 보면 생기는 궁금증들이 있잖아요. 댓글이나 커뮤니티에서 자주 보이는 질문들 모았어요.

Q. 소득이나 자산 기준도 봐요?

이번 공고는 소득·자산 기준이 없어요. 자립준비청년 자격(아동복지시설·청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내)이랑 무주택 요건만 충족하면 돼요. 일반 청년 매입임대주택은 소득 기준이 있는데, 이번 우선공급은 그게 빠져있어요.

Q. 재계약하면 월세 올라요?

오를 수 있어요. 재계약 시 관계 법령 범위 안에서 임대료가 인상될 수 있는데, 인상폭은 법으로 제한돼 있어서 갑자기 크게 오르진 않아요.

거주 구조는 2년 계약 → 2년 단위 4회 재계약(최장 10년), 소득·자산 기준 충족하면 5회 추가 연장(최장 20년)이에요.

Q. 호실 골라서 신청할 수 있어요?

못 골라요. 신청은 주택(건물) 단위로만 하고, 호실은 당첨 후 전산 무작위 추첨으로 배정돼요. 배정된 호실을 다른 걸로 바꾸는 것도 안 돼요.

Q. 당첨됐는데 막상 가보니 별로면요?

9월 1일~4일 사이에 사전점검 기회가 있어요. 직접 가서 확인하고 나서 계약 여부를 결정하면 돼요. 계약 안 해도 되는데, 계약금을 이미 입금한 상태라면 입주지정 종료일 전에 계약해지 신청을 해야 공제 없이 환불받아요.

Q. 예비자로 선정되면요?

당첨자 제외한 적격자 전원이 예비자로 등록돼요. 미계약·계약 취소·미입주 등으로 공실이 생기면 예비순번대로 연락이 와요. 예비자 자격은 당첨자 발표일(8월 7일)로부터 8개월, 2027년 4월 7일까지예요.

Q. 입주 후에 소득이 늘어도 계속 살 수 있어요?

임대차 기간 중엔 자격 요건이 바뀌어도 잔여 기간 동안 거주할 수 있어요. 다만 재계약 시점에는 영향을 줄 수 있고, 특히 10년 이후 추가 연장(최장 20년)을 원한다면 그 시점에 소득·자산 기준을 충족해야 해요.

Q. 가족이랑 같이 들어가도 돼요?

원칙적으로 본인만 입주할 수 있어요. 단, 공고일 현재 미혼이면서 자녀가 있으면 자녀와 함께 입주 가능해요.

Q. 월세를 보증금으로 돌릴 수 있어요?

가능해요. 월 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있고, 전환요율은 연 6.7%예요. 임대료 10,000원당 보증금 약 180만 원을 추가로 내는 방식이에요.

반대로 보증금을 월세로 낮추는 건 이번 공고에선 안 돼요.

전환 신청은 계약 이후에 관할 주거안심종합센터로 연락하면 되고, 연 1회만 가능해요.

Q. 문의는 어디로 해요?

SH공사 콜센터 1600-3456이요. 입주·재계약 관련은 지역별 주거안심종합센터로 하면 되고, 구별 연락처는 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있어요.

마치며

신청 기간이 6월 15일부터 19일까지예요. 이미 자격이 된다고 판단했으면 일정만 놓치지 마세요.

본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

자립준비청년 매입임대주택 신청 방법 — 놓치면 탈락하는 포인트

청약매니아 — Mon, 15 Jun 2026 22:06:12 +0900

자립준비청년 매입임대주택 신청 방법 — 놓치면 탈락하는 포인트

앞서 제도 소개랑 매물 정리를 했으니까, 이번엔 실제 신청 방법이에요.

절차 자체는 복잡하지 않아요. 근데 모르고 지나치면 그냥 탈락이 되는 포인트들이 있어서 그 부분 위주로 썼어요.

전체 일정

단계	일정	방법
인터넷 신청	6월 15일(월) ~ 6월 19일(금)	SH 인터넷청약시스템
서류 제출	6월 22일(월) ~ 6월 26일(금)	등기우편
자격 검증	6월 ~ 8월	개별 안내
당첨자 발표	8월 7일(금) 17:00	SH 홈페이지
주택 사전점검	9월 1일(화) ~ 9월 4일(금)	현장 방문
계약 체결	9월 1일(화) ~ 9월 4일(금)	전자계약 또는 방문
입주	9월 21일(월) ~ 11월 19일(목)	잔금 납부 후

신청 기간이 딱 5일이에요. 6월 15일 10시 오픈, 6월 19일 17시 마감. 마감일에 몰리면 시스템 접속이 느려질 수 있으니 되도록 첫날이나 둘째 날에 해두는 게 마음 편해요.

인터넷 신청

SH공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr)에서 해요. PC랑 모바일 둘 다 돼요.

신청 전에 인증서부터 확인해두세요. 당일에 급하게 발급하려다 시간 잡아먹는 경우가 꽤 있어요.

사용 가능한 인증서는 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 그리고 네이버·카카오·토스·패스(PASS)·KB국민·하나·신한(SOL)·우리·농협·뱅크샐러드·삼성패스 간편인증서예요.

신청 순서는 시스템 접속 → 인증서 로그인 → 공고 선택 → 단지 선택 → 자격 확인 → 인적사항 작성 및 서약 → 최종 확인 순이에요.

1인 1주택만 신청 가능해요. 중복 신청하면 전부 무효예요.
주소는 도로명 주소로 입력해야 해요.
전화번호 잘못 입력하면 이후 안내를 못 받아요.
최종 확인 후에는 수정이 안 돼요. 마감 전까지는 취소 후 재신청이 가능하니까 제출 전에 꼼꼼히 보세요.

서류 제출 — 여기서 많이 놓쳐요

인터넷 신청 완료했다고 끝이 아니에요. 서류를 따로 등기우편으로 제출해야 해요. 이걸 빠뜨리면 별도 연락 없이 자동 탈락이에요.

제출 기간은 6월 22일(월) ~ 6월 26일(금), 26일 우체국 소인분까지 유효해요.

제출 주소는 아래예요.

서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 청년 매입임대주택 우선공급 담당자 앞 (우편번호 06336)

방문이나 일반우편은 안 돼요. 등기우편만 가능해요.

개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (SH 별도양식)
보호종료아동 퇴소(예정)자 → 보호종료확인서 또는 보호사실확인서
청소년복지시설 퇴소(예정)자 → 퇴소확인서 및 시설 신고증 사본

주민등록표 등본은 공사에서 직접 조회하니까 따로 제출 안 해도 돼요.

서류는 공고일(2026년 5월 29일) 이후에 발급된 것만 인정돼요. 그 전에 받아놓은 서류는 안 받고, 원본 제출이 원칙이에요.

자격 검증 및 당첨자 발표

서류 제출 후 SH공사에서 무주택 여부를 전산으로 조회해요. 유주택자로 잡히면 소명 안내가 오고, 기간 내에 관련 서류를 내지 않으면 탈락이에요.

당첨자 발표는 8월 7일(금) 17시. SH 홈페이지 인터넷청약시스템에서 확인하거나, ARS(1600-3456)로도 조회할 수 있어요.

경쟁이 생기면 전산 무작위 추첨으로 뽑아요. 당첨이 안 돼도 적격자 전원이 예비자로 등록되고, 자격은 발표일로부터 8개월간 유지돼요.

계약 및 입주

당첨되면 9월 1일부터 주택 사전점검을 할 수 있어요. 관할 주거안심종합센터에 미리 유선 연락해서 방문 일정을 잡아야 해요. 그냥 가면 안 돼요.

전자계약 : 9월 1일(화) 10시 ~ 9월 3일(목) 17시
방문계약 : 9월 4일(금) 10시 ~ 17시 / 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 (3호선 대청역 8번 출구)

계약금은 방문 전에 가상계좌로 미리 입금해야 해요. 현장 즉시 납부는 안 돼요.

입주는 9월 21일 ~ 11월 19일 사이. 입주 최소 2주 전에 관할 주거안심종합센터에 연락해서 입주일을 잡아야 해요.

마치며

절차가 많아 보이지만 핵심은 두 가지예요. 인터넷 신청이랑 등기우편 서류 제출. 이 두 개를 기간 안에 챙기면, 나머지는 기다리면 돼요.

다음 편에서는 자주 묻는 질문들을 FAQ로 정리할게요. 재계약 조건, 소득 기준, 중복 당첨 등 헷갈리는 부분들 위주로요.

본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

2026 상반기 자립준비청년 매입임대주택 25개 매물 구별 정리

청약매니아 — Sun, 14 Jun 2026 23:55:37 +0900

2026 상반기 자립준비청년 매입임대주택 25개 매물 구별 정리

1편에서 제도 전반을 정리했는데, 막상 제일 궁금한 건 "그래서 어느 동네에 뭐가 있어요?"잖아요.

이번 상반기에 나온 25개 매물, 구별로 하나씩 볼게요.

전체 분포

25호가 서울 7개 자치구에 나뉘어 있어요.

강동구 5호 (성내동)
관악구 3호 (신림동)
광진구 3호 (자양동, 구의동)
마포구 2호 (연남동)
성북구 4호 (장위동)
송파구 5호 (오금동, 송파동)
영등포구 3호 (대림동)

신규공급 12호, 재공급 13호로 나뉘는데, 재공급은 기존 입주자가 나간 공실을 다시 모집하는 거예요. 조건은 동일하니까 크게 신경 안 쓰셔도 돼요.

강동구 — 성내동 성지빌라 (5호)

신규공급 5호 전부 분리형 원룸이에요.

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0203	32.49㎡	분리형 원룸	315,600원	100만 원
0204	35.47㎡	분리형 원룸	335,700원	100만 원
0303	32.49㎡	분리형 원룸	320,100원	100만 원
0304	35.47㎡	분리형 원룸	341,200원	100만 원
0502	37.95㎡	분리형 원룸	364,700원	100만 원

엘리베이터 있고, 면적은 32~38㎡로 이번 매물 중 중간 크기예요. 월세는 31~36만 원대.

관악구 — 신림동 A동 (3호)

재공급 3호.

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0201	29.86㎡	분리형 원룸	305,900원	100만 원
0402	29.69㎡	분리형 원룸	310,500원	100만 원
0501	29.93㎡	분리형 원룸	310,500원	100만 원

세 호실 모두 면적이 거의 같고 월세도 30~31만 원대로 비슷해요. 이번 25개 매물 중 저렴한 편이고, 분리형이라 공간 분리도 돼요. 엘리베이터 있어요.

신림역이 가까워서 2호선 접근은 괜찮아요.

광진구 — 자양동·구의동 (3호)

두 건물에서 나왔어요.

자양에스하임4 1동 (자양동) — 2호

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0302	28.16㎡	개방형 원룸	260,500원	100만 원
0402	29.99㎡	개방형 원룸	274,700원	100만 원

이번 25개 매물 중 월세가 가장 낮아요. 26~27만 원대인데, 엘리베이터 없고 개방형이에요.

더 엘 (구의동) — 1호

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0304	26.27㎡	개방형 원룸	295,700원	100만 원

엘리베이터 있고, 면적은 26㎡로 이번 매물 중 가장 작은 편이에요.

마포구 — 연남동 연남하이츠 (2호)

재공급 2호.

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0205	34.66㎡	분리형 원룸	446,600원	100만 원
0303	33.32㎡	분리형 원룸	424,600원	100만 원

이번 매물 중 월세가 가장 높아요. 42~45만 원대인데, 연남동 자체 시세가 높아서 30%로 낮춰도 이 정도예요. 홍대·합정은 걸어서 닿아요.

성북구 — 장위동 정목빌 (4호)

재공급 4호.

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0203	26.50㎡	개방형 원룸	287,200원	100만 원
0304	26.48㎡	개방형 원룸	289,700원	100만 원
0401	28.76㎡	개방형 원룸	327,400원	100만 원
0403	28.88㎡	개방형 원룸	328,500원	100만 원

엘리베이터 있고 전부 개방형이에요. 월세는 28~33만 원대. 면적 차이가 크지 않은데 층에 따라 월세가 꽤 벌어져요.

송파구 — 오금동·송파동 (5호)

두 건물에서 나왔어요.

씨티하우스오금 (오금동) — 3호

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0204	35.91㎡	분리형 원룸	353,600원	100만 원
0304	35.91㎡	분리형 원룸	357,700원	100만 원
0502	41.78㎡	분리형 원룸	416,500원	100만 원

송파동 — 2호

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0402	38.93㎡	분리형 원룸	443,900원	100만 원
0403	39.55㎡	분리형 원룸	450,500원	100만 원

전 매물 엘리베이터 있어요. 오금동 쪽은 35~42만 원대, 송파동 쪽은 44~45만 원대예요. 송파구 일반 시세 생각하면 이것도 말이 안 되는 조건이긴 해요.

영등포구 — 대림동 남양파크빌 (3호)

재공급 3호.

호실	면적	구조	월 임대료	보증금
0203	30.90㎡	분리형 원룸	315,100원	100만 원
0301	33.40㎡	분리형 원룸	338,400원	100만 원
0501	28.56㎡	개방형 원룸	298,100원	100만 원

엘리베이터 있어요. 29~34만 원대로 가격대는 중간 정도예요.

구별 월세 한눈에 비교

자치구	호수	월세 범위	구조
광진구	3호	26~30만 원	개방형
관악구	3호	30~31만 원	분리형
성북구	4호	28~33만 원	개방형
영등포구	3호	29~34만 원	혼합
강동구	5호	31~36만 원	분리형
송파구	5호	35~45만 원	분리형
마포구	2호	42~45만 원	분리형

월세만 보면 광진구가 제일 낮고 마포구가 제일 높아요. 근데 싼 곳은 개방형이거나 엘리베이터가 없기도 하니까, 가격만 보고 고르기보단 구조랑 생활 편의도 같이 따져보는 게 좋아요.

마치며

어느 구가 낫다고 딱 잘라 말하기는 어려워요. 직장·학교 위치가 어디냐, 분리형이 필요하냐, 엘리베이터가 꼭 있어야 하냐에 따라 답이 달라지거든요.

다음 편에서는 실제 신청 방법을 단계별로 정리할게요. 인터넷 청약 신청부터 서류 제출까지, 놓치면 탈락하는 포인트 위주로요.

본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문 및 주택목록(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

보증금 100만 원으로 서울에서 살 수 있다고? 자립준비청년 매입임대주택 이야기

청약매니아 — Sat, 13 Jun 2026 22:40:20 +0900

보증금 100만 원으로 서울에서 살 수 있다고? 자립준비청년 매입임대주택 이야기

서울에서 혼자 살아보려고 알아보면 진짜 막막하잖아요. 보증금 1,000만 원은 기본이고, 월세도 50~60만 원은 우습게 넘어가니까요.

그런데 보증금이 단 100만 원인 집이 서울에 있어요. 저도 처음엔 반신반의했는데, SH공사 공식 공고문 직접 읽어보고 나서야 믿었습니다.

오늘은 자립준비청년을 위한 SH 청년 매입임대주택 제도를 정리해볼게요.

어떤 제도예요?

서울주택도시공사(SH공사)가 다가구·다세대·도시형생활주택을 직접 매입해서, 주거 지원이 필요한 청년들에게 시중 시세의 약 30% 수준으로 임대해 주는 제도예요.

이번 2026년 상반기 모집은 그중에서도 자립준비청년을 위한 우선공급이에요.

자립준비청년은 아동복지시설이나 청소년복지시설을 나온 청년들을 말해요. 구체적으로는 아래에 해당하는 분들이에요.

아동복지시설 퇴소 후 5년 이내인 분 (퇴소 예정자 포함)
가정위탁 보호조치가 종료된 후 5년 이내인 분
청소년복지시설 퇴소 후 5년 이내인 분 (퇴소 예정자 포함)

공고일인 2026년 5월 29일 기준으로 무주택자여야 해요.

월세가 얼마예요?

보증금은 100만 원으로 전 매물 동일하고, 월 임대료는 평균 약 34만 원 수준이에요.

시중 전세가(감정평가액)의 30% 수준으로 공급하기 때문에 가능한 조건인데, 이번에 나온 25개 매물 기준으로 보면 이래요.

가장 저렴한 곳 : 26만 원대 (광진구 개방형 원룸)
가장 비싼 곳 : 45만 원대 (마포구 연남동 분리형 원룸)

지역이나 면적에 따라 차이는 있지만, 어디든 일반 시세랑은 차원이 달라요.

몇 년이나 살 수 있어요?

최초 계약은 2년이고, 2년 단위로 최대 4회 재계약이 가능해요. 조건을 유지하면 최장 10년까지 살 수 있어요.

여기서 소득·자산 기준을 충족하면 추가로 5회 더 연장해서 최장 20년까지도 가능하고요.

20대 초반에 들어가면 40대가 될 때까지 한 집에서 살 수 있다는 얘기예요. 자립을 시작하는 시점에 이만큼 안정적인 조건이 또 없겠다 싶었어요.

어느 동네에 있어요?

이번 상반기에 공급되는 주택은 총 25호로, 서울 7개 자치구에 걸쳐 있어요.

강동구 / 관악구 / 광진구 / 마포구 / 성북구 / 송파구 / 영등포구

면적은 26㎡에서 42㎡ 사이의 원룸형이 주를 이루고, 침실과 거실이 나뉜 분리형과 개방형 두 가지 타입이 있어요. 엘리베이터 유무도 매물마다 다르니 신청 전에 꼭 확인하셔야 해요.

각 매물 상세 정보는 다음 편에서 구별로 표로 정리해 드릴게요.

신청은 언제예요?

공고는 2026년 5월 29일에 이미 났고요, 인터넷 신청 기간은 아래와 같아요.

신청 기간 : 2026년 6월 15일(월) ~ 6월 19일(금)
당첨자 발표 : 2026년 8월 7일
계약 : 2026년 9월 1일 ~ 9월 4일
입주 : 2026년 9월 21일 ~ 11월 19일

SH공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr)에서 신청할 수 있고, 공동인증서나 네이버·토스·카카오 간편인증서면 돼요.

신청 방법은 다음 편에서 단계별로 따로 정리해 드릴게요.

마치며

시설 나오고 나서 혼자 집 구하는 거, 생각만 해도 막막하잖아요. 이 제도를 처음 알게 됐을 때 괜히 마음이 걸렸어요.

보증금 100만 원에 월세 26~45만 원, 최장 20년 거주. 자격이 된다면 꼭 한번 알아보셨으면 해요.

다음 편에서는 25개 매물을 구별로 정리해서, 어느 동네가 월세가 저렴한지 한눈에 비교할 수 있게 올려볼게요.

본 포스팅은 서울주택도시공사(SH) 공식 공고문(2026.5.29.)을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.